Haus sucht glückliche Familie

Objekttyp: Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit Wohnfläche: Ca.150m² Grundstücksfläche: 440 m² Baujahr: Ursprünglich vor 1995, komplett saniert und mehrfach modernisiert Energieeffizienz Photovoltaikanlage: 5,5 kWp zur Eigenstromnutzung und Einspeisung Heizung: Infrarotheizung, teilweise Fußbodenheizung, Unterstützung durch Kamin Stromversorgung: Kombination aus Eigenstrom, Tagstrom und vergünstigtem Nachtstrom

Erdgeschoss Kleiner Eingangsbereich mit Zugang zu Gewerbeeinheit und Wohnbereich Gewerbeeinheit: separater Zugang, 2 Zimmer und ein Bad Wohnhaus: Eingang, sehr große Diele mit Ausgang auf die Terrasse, Bad mit Sauna, ideal für Wellness und Entspannung 1. Obergeschoss Küche: Geräumige und moderne Küche Wohnzimmer: Offener Wohnbereich, kombiniert mit der Küche Esszimmer: Offener Wohnbereich, kombiniert mit dem Wohnzimmer. Schlafzimmer: Ruhiges und gemütliches Zimmer mit eigenem Badezimmer. Badezimmer: Mit Badewanne, großzügig und hell 2. Dachgeschoss Drei Zimmer, ideal für Familien Abstellfläche: Begehbarer Spitzboden, derzeit als Abstellraum genutzt Außenbereich Klosterkeller: Großer Keller auf dem Grundstück, konstant 11°C, geeignet für Pflanzenüberwinterung oder Einbau einer Wärmepumpe Garten: Herrliches Grundstück, ruhig gelegen, ideal für Erholung und Freizeit Nutzungsmöglichkeiten Einfamilienhaus: Optimal für Familien mit großzügigem Wohnraum Gewerbe: Die Gewerbeeinheit kann eigengenutzt oder vermietet werden Umbau: Möglichkeit zur Schaffung einer Einliegerwohnung oder Nutzung als Büro ohne großen Aufwand Besondere Merkmale Nachhaltigkeit: Hoher Eigenverbrauch durch Photovoltaikanlage, umweltfreundliche Energieversorgung Modernisiert: Stetige Renovierungen und Anpassungen seit der Grundsanierung 1995 Flexibilität: Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Beruf

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 56.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1830. Die Energieeffizienzklasse ist B. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.