GEPFLEGTE WOHNANLAGE MIT 12 WE IN 12305 BERLIN LICHTENRADE!

Eine Wohnanlage bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern wurden 1960 auf einem 2000 m² großen Grundstück erbaut. Der Zustand ist als sehr gepflegt einzustufen und das gesamte Objekt wurde laufend instandgehalten. Jedes Haus besteht aus 2 Vollgeschossen (zzgl. Kellergeschoss) Die Wohnfläche laut Mietverträge beträgt aktuell 736,17 m² (12 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit) und ist stiegerungsfähig. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 38,25 – 68,03 m² Die Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt 70.280,28 EUR (kein Leerstand) was einem Mietpreius von 7,95 EUR/m² entspricht.

- Das Grundstück ist großzügig geschnitten. - Auf dem Grundstück befinden sich 6 Garagen und 6 weitere Stellplätze für das PKW . - Die ca. 1960 errichteten Immobilien sind freistehend, unterkellert und bestehen aus 2 Vollgeschossen - Zusätzlich erfolgten am Gebäude 1996 die Erneuerung der Fenster sowie der Fassade. - In 2009 wurde der Heizkessel ausgetauscht. - Bis auf die Gewerbeeinheit im Souterrain sind alle Einheiten mit einem Balkon ausgestattet. - Es sind hölzerne Verbundfenster und teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. - Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung mit Wärme versorgt. - Das Objekt befindet sich dem Alter entsprechend in einem mittleren Bauzustand. 6 von 12 Wohneinheiten wurden nach Auszug saniert. - Laut vorgelegter Mieterliste sind alle Wohnungen vermietet. Zusätzlich werden über die Vermietung der Garagen und Stellplätze Erträge erzielt. - Die Mieten der Wohnungen weisen teilweise ein Steigerungspotential auf.

Unsere Tätigkeit erfolgt im Rahmen der §§ 652 ff des BGB und der allgemein anerkannten kaufmännischen Grundsätze. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, bitten wir innerhalb von 2 Tagen, unter Nachweis der Quelle, um eine schriftliche Nachricht. Der Erwerb des Objektes ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Courtage für unseren Nachweis und/oder Vermittlung beträgt 5.95 % inkl. MwSt. und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers oder dessen Beauftragten, daher sind Irrtum, Zwischenverkauf oder Auslassungen vorbehalten