Eschweiler: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mitten im begehrten Stadtzentrum

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einzigartige Gelegenheit in bester und zentraler Lage von Eschweiler. Das massiv gebaute Gebäude, ca. aus dem Jahr 1930, kombiniert mit historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Auf einer Gesamtfläche von ca. 203 m² erstrecken sich ca.114 m² Wohnfläche und ca. 89 m² Ladenfläche. Zusätzlich stehen Ihnen noch ca. 41 m² Nutzfläche im Dachgeschoss zur Verfügung. Sanierungsmaßnahmen: Das Gebäude steht derzeit leer und wurde umfassend saniert, um höchsten Wohn- und Geschäftsansprüchen gerecht zu werden. Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt: Fenster: Ein Großteil der Fenster wurde im Jahr 2023 erneuert, um sowohl Energieeffizienz als auch Schallschutz zu gewährleisten. Leitungen: Sämtliche Leitungen wurden 2023 auf den neuesten Stand gebracht, was langfristige Sicherheit und Zuverlässigkeit garantiert. Bodenbeläge: Die Bodenbeläge wurden ebenfalls 2023 erneuert und bieten nun eine moderne und ansprechende Optik. Heizung: Eine neue Heizungsanlage wurde 2022 installiert, um ein angenehmes Raumklima und effiziente Energienutzung sicherzustellen. Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten: Wohnfläche (ca. 114 m²): Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Räume und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ladenfläche (ca. 89 m²): Die attraktive Ladenfläche im Erdgeschoss eignet sich hervorragend für verschiedene Geschäftszwecke. Dank der zentralen Lage und der guten Sichtbarkeit bietet sich hier eine optimale Möglichkeit für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsgewerbe. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, die eine hervorragende Infrastruktur und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Die zentrale Lage zieht sowohl Bewohner als auch Kunden an und sorgt für eine hohe Frequentierung des Ladenlokals. Haben wir Ihr