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Mietspiegel Rosenheim

Der Mietspiegel Rosenheim bietet dir einen Orientierungsrahmen über die Höhe der üblicherweise gezahlten Mieten für verschiedene Wohnungstypen, die in ihrer Art, Größe, Ausstattung und Lage vergleichbar sind. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen mindestens alle zwei Jahre erstellt und von Mieter:innen, Vermieter:innen und Gemeindevertreter:innen anerkannt. Nach den örtlichen Gegebenheiten enthält der Mietspiegel verschiedene Bewertungskategorien wie z.B. Stadtbezirk, Baujahr etc.

Kaltmieten für Rosenheim

Die Erhebung und Analyse der Marktdaten wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durchgeführt. Homeday übernimmt jedoch keine Gewähr für Vollständigkeit und Korrektheit dieser Daten. Da die Inhalte von unserem Partner zur Verfügung gestellt wurden, kann die Ansprache etwas anders sein als du es auf meinestadt.de gewohnt bist.
Unser Partner Homeday ist ein Maklerservice mit deutschlandweit über 200 selbständigen Partner-Maklern. Das Unternehmen mit Sitz in Berlin bietet neben der Vermittlung auch die Bewertung von Immobilien an und stellt mit dem Preisatlas eine Übersicht der aktuellen Immobilienpreise zur Verfügung.

Wohnung als Kapitalanlage erwerben

Du spielst mit dem Gedanken, eine Immobilie in Rosenheim zu kaufen, um sie anschließend zu vermieten? Ob sich das Geschäft für dich wirklich auszahlt, hängt von verschiedenen Faktoren ab, z.B. von der zu erwartenden Mietrendite, aber auch vom Zustand der Wohnung oder des Hauses. Daher lohnt es sich, vor dem Kauf eine Bewertung des Objekts durchführen zu lassen. So weißt du, ob der Preis angemessen ist. Mit unserem Partner Homeday ist die Immobilienbewertung sogar kostenlos.

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Wissenswertes rund um den Mietpreis

Welchen Mietpreis können Vermieter:innen verlangen?

Da für die Berechnung eines Mietpreises keine allgemein gültige Formel existiert, ist die Festlegung auf einen rentablen aber fairen Mietpreis oft schwierig. Der ortsübliche Mietspiegel kann dabei jedoch eine sinnvolle Methode zur Ermittlung des richtigen Mietpreises darstellen und auch Mietpreiserhöhungen begründen.

Ab wann gilt eine Mieterhöhung?

Vermieter:innen müssen die Mieterhöhung schriftlich übermitteln, damit sie rechtskräftig ist (§ 558a BGB). Jede:r Mieter:in hat eine Frist um die Mieterhöhung anzunehmen oder abzulehnen. Sie reicht bis zum Ende des übernächsten Monats nach Erhalt des Zustimmungsverlangens durch den:die Vermieter:in. Stimmt der:die Mieter:in der Mieterhöhung zu, wird die Mieterhöhung ab dem Monat, in dem die Überlegungsfrist abgelaufen ist, fällig. Ab korrekter Verkündigung der Mieterhöhung ist sie damit rechtskräftig.

Wie oft darf die Miete erhöht werden?

Die Jahressperrfrist untersagt eine Mieterhöhung für ein Jahr nach Einzug oder nach der letzten Erhöhung auf die Vergleichsmiete. Die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen beträgt 20 Prozent innerhalb von drei Jahren.

Einige Bundesländer haben die Kappungsgrenze auf 15 Prozent abgesenkt. Zum Teil gilt dies nur für die Städte und Gemeinden, in denen die Gefahr besteht, dass es nicht mehr genug Mietwohnungen zu angemessenen Bedingungen gibt.
In Bayern liegt die Kappungsgrenze in 137 Städten und Gemeinden, darunter München, Regensburg und Unterschleißheim, bei 15 Prozent. (Quelle: haufe.de)

Dürfen Mieter:innen einer Mieterhöhung widersprechen?

Ab dem Zeitpunkt der zugegangenen Mieterhöhung besteht eine Bedenkzeit für den Rest des Monats und die beiden darauffolgenden Monate. Die Mieterhöhung muss an alle Bewohner:innen des Hauses oder der Wohnung adressiert sein.

Neueste Mietwohnungen in Rosenheim

  • 3er WG Rosenheim für Studenten
    3er WG Rosenheim für Studenten  
    Rosenheim, Am Breitenfeld 22
    Ausstattung: Einbauküche, Balkon / Terrasse, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Erdgeschoss, Einliegerwohnung
    280 €
    Kaltmiete
    20 m²
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    Zimmer
  • ERSTBEZUG-3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon
    ERSTBEZUG-3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon 
    Bruckmühl
    Ausstattung: Dachgeschoss, Balkon / Terrasse, Keller, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Neubau, Garage / Stellplatz, WG geeignet, Garten/-mitbenutzung
    1.100 €
    Kaltmiete
    86 m²
    Wohnfläche
    3
    Zimmer
  • Neubau 3-Zimmer-Wohnung in Rott am Inn
    Neubau 3-Zimmer-Wohnung in Rott am Inn 
    Rott a. Inn
    Ausstattung: Balkon / Terrasse, Keller, Bad mit Wanne, Garage / Stellplatz, Abstellraum, Wasch- / Klimatisiert
    985 €
    Kaltmiete
    79 m²
    Wohnfläche
    3
    Zimmer
  • Erstbezug günstige kleine Wohnung
    Erstbezug günstige kleine Wohnung 
    Rott a. Inn
    Ausstattung: Garage / Stellplatz, Fahrradraum, Keller
    405 €
    Kaltmiete
    30 m²
    Wohnfläche
    1
    Zimmer
  • Wunderschöne Wohnung
    Wunderschöne Wohnung 
    Bad Endorf
    Ausstattung: Garage / Stellplatz, provisionsfrei
    900 €
    Kaltmiete
    100 m²
    Wohnfläche
    3
    Zimmer

Häufige Fragen zum Mietspiegel in Rosenheim

Ein Mietspiegel soll - grob gesagt - einen Orientierungsrahmen über die Höhe der ortsüblichen Vergleichsmieten für verschiedene Wohnungstypen in Rosenheim schaffen. Mehr Infos rund um den Mietspiegel, wie er ermittelt wird beispielsweise, und welche Besonderheiten der Mietspiegel in Rosenheim bietet, erfährst du hier bei meinestadt.de und in unserem Immobilien Ratgeber für Mieter.
Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen alle zwei Jahre erstellt und von Mieter-, Vermieter- und Gemeindevertretern gültig gemacht . Aufgrund den durchschnittlichen ortsüblichen Vergleichsmieten auf der einen Seite und der allgemein möglichen Mietpreisspanne auf der anderen Seite, innerhalb derer sich der Mietpreis bewegen kann, wird der Mietpreisspiegel ermittelt. Welche Kriterien eine Rolle bei der Festlegung spielen, was beispielsweise bei einer Mieterhöhung zu beachten ist und viele weitere Infos erfährst du auf meinestadt.de im Bereich Immobilien oder ausführlicher in unserem Immobilien Ratgeber.
Die Reform des Mietspiegelrechts wurde im Jahr 2021 beschlossen, tritt aber erst zum 01.07.2022 in Kraft. Beschlossen wurde folgendes:
  • Für Städte mit über 50.000 Einwohner:innen ist es nun verpflichtend, einen offiziellen Mietspiegel zu erheben.
  • Mieter:innen und Vermieter:innen, die dafür zur Auskunft über Miethöhe und Merkmale der Immobilie aufgefordert werden, sind verpflichtet, die Auskunft zu erteilen.
  • Städte mit über 50.000 Einwohner:innen, die bislang keinen Mietspiegel erheben, haben bis zum 01.01.2023 Zeit, dies nachzuholen.

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Illustration: Zwei Personen bei der Schlüsselübergabe

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