Kapitalanleger aufgepasst: Zins - und Renditeobjekt im Zentrum von Aachen!

Anleger aufgepasst! Renditestarkes Mehrfamilienhaus in der Aachener Innenstadt! Sind Sie auf der Suche nach einer rentablen Investitionsmöglichkeit inmitten der lebendigen Studentenstadt Aachen? Das voll vermietete Objekt bietet derzeit auf 5 Etagen und ca. 223,40 Quadratmetern Wohnfläche eine großzügige, voll vermietete Studenten-WG mit gemeinschaftlich genutzten Räumlichkeiten und privaten WG-Zimmern. Insgesamt verfügt dieses Haus über 12 individuell vermietbare WG-Zimmer, die Ihnen eine kontinuierliche Einnahmequelle garantieren. Die Bewohner dieses Mehrfamilienhauses teilen sich gemeinschaftlich ein Gäste-WC, drei Bäder, zwei Küchen, eine Waschküche, Abstellmöglichkeiten im Keller und Dachgeschoss, eine PKW-Garage als Fahrradstellplatz sowie einen überdachten Innenhof. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss ca. 48,17 m²: 2 Zimmer, Büroraum, Küche, Flur, WC, 1. Obergeschoss ca.48,9 m²: 3 Zimmer, Flur, Bad 2. Obergeschoss ca. 49,6 m²: 3 Zimmer, Flur, Bad 3. Obergeschoss ca. 49,5 m²: 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad Dachgeschoss ca. 27,2 m²: 2 Zimmer, Flur, Abstellraum Ein tolles Plus für die Hausbewohner stellt der überdachte Innenhof für gemeinsame WG Events dar. Darüber hinaus steht ein Gemeinschaftswaschkeller zur Verfügung, der mit zwei Waschmaschinen und einem Trockner ausgestattet ist. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 3.470,00 € monatlich (41.640,00 € jährliche Kaltmieteinnahme) zzgl. 960,00 € Nebenkostenvorauszahlungen. Aktuelle Rendite vor Steuern: 5,74 % Dieses Mehrfamilienhaus verspricht nicht nur eine stabile Rendite, sondern auch langfristige Einnahmemöglichkeiten. Verpassen Sie nicht die Chance, in diese vielversprechende Kapitalanlage zu investieren!

- 12 individuelle vermietete Zimmer, 2 Küchen, 3 Badezimmer, 1 Gäste-WC - Keller mit Gemeinschaftswaschraum - Büroraum im Erdgeschoss - Garage (Horngasse) - überdachter Innenhof - Gas-Zentralheizung - Doppelverglaste Fenster (Schallschutz- und Wärmeschutznachweis) - Möglichkeit für einen Fernwärmeanschluss - Glasfaseranschluss vorhanden

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf dieser Seite oder rufen uns unter der Rufnummer 0241 445200 einfach an. Unsere Bürozeiten: Mo. - Fr. 8:30 - 13:00 Uhr Mo. - Do. 14:30 - 17:30 Uhr Fr. 13:30 - 15:00 Uhr Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Kotzur- Immobilien-Team Bewertung, Vermietung & Verkauf von Immobilien in der Städteregion Aachen