Historie leben in der Aachener Innenstadt

Eine besondere Immobilie auf dem Alleenring der Kaiserstadt Aachen - seit mehr als 50 Jahren in Familienbesitz, selbst bewohnt und entsprechend gepflegt. Die Nutzung könnte interessant und variabel gestaltet werden als: - Ein- oder Zweifamilienhaus mit kleinem Patio, Balkon und Dachterrasse - Mehrgenerationenhaus - Mehrfamilienhaus mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen - Apartment/Studentenhaus optimal für WG´s zwischen RWTH und FH - Kapitalanlage mit gewerblichen Räumen im Erdgeschoss Im Flur mit dem historischen Marmorfliesenboden gelangen Sie durch eine Glastüre in die gewerblichen Räumlichkeiten, die bis 2023 als Kosmetik-Institut genutzt wurden. Andere Nutzungen im Bürobereich oder auch als Wohnraum sind möglich. Die Gewerbeflächen bestehen aus drei Räumen, die teilweise mit hochwertigen Malerarbeiten versehen sind. Im hinteren Bereich gelangt man zum Innenhof (Patio). Von dort geht es weiter zur Garage und Abstellplatz für Zweiräder oder für ein „kleines“ Auto. Durch Umbauten sind andere optionale Nutzungen denkbar. Über das markante Holztreppenhaus mit historischem Stuck geht es in die 1. Zwischenetage mit einem bisher als Büro genutztem Zimmer mit Küchenzeile und dem Kunden-WC des ehemaligen Kosmetik-Instituts. Der nächste Treppenabsatz bringt Sie in die erste abgeschlossene Wohneinheit mit kleinem Balkon. Hier finden Sie ein Wohnzimmer und einen Schlafraum. Von dort aus geht es in die vollausgestattete Küche, welche 2022 neu erstellt und bisher nicht benutzt wurde. Das nebenliegende Badezimmer wurde ebenfalls 2022 neu errichtet, ist ebenfalls unbenutzt und bietet ein modernes Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die dafür notwendigen Elektroinstallationen wurden 2021 von einer Fachfirma ausgeführt. In diesem Zusammenhang wurde im Keller eine neue Schaltschrankzentrale installiert. Küche und Badezimmer sind auch über das Treppenhaus erreichbar, was den Zugang für mehrere Parteien (Kinder / WG-Bewohner) erleichtern würde. Ein Teil der

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