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    Online seit: 19.09.2024

    AIGNER - Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial und sonnigem Südgarten

    82065 Baierbrunn
    1.095.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    148 m²
    Wohnfläche
    392 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.095.000 €
    Käufercourtage: 3,57%
    Angaben zur Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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    Standort

    82065 Baierbrunn
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die hier angebotene Doppelhaushälfte bietet den idealen Wohlfühl-Platz für Naturliebhaber und Selbstverwirklicher und liegt auf auf einem realgeteiltem Gesamtgrundstücksanteil von 392m². In der Nähe zum Forst, wunderbar angebunden und in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung genießen Sie hier den gesamten Sonnenverlauf im eigenen Garten. Die Vollholzfenster wurden bereits in den letzten Jahren erneuert, ansonsten entspricht das Objekt überwiegend dem Baujahreszustand. Die Raumaufteilung bietet flexible Gestaltungs-möglichkeiten und Platz für die ganze Familie mit drei Schlafzimmern und Tageslicht im Obergeschoss sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss als Herzstück des Hauses. Das Haus ist außerdem voll unterkellert. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen des Hauses und dem Entwicklungspotenzial und vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung!

    Ausstattung

    • Einbauküche inkl. Elektrogeräten • Tageslichtbad im Obergeschoss • Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss • Einbauschränke im Wohnzimmer • Sauna • Außenkamin • Balkon und Terrasse in Südausrichtung • Doppeltverglaste Vollholzfenster (2023) • Maßgeffertige Vorhänge (2023)

    Grundriss

    Grundriss Erdgeschoss

    Lage

    Baierbrunn-Buchenhain liegt im schönen Isartal, 15 km südlich von München und ist durch die S-Bahn Linie S 7 eng an München angebunden – die S-Bahn-Station ist in 2 Minuten zu Fuß von dem hier angebotenen Haus entfernt. Die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse an die A95 Richtung Garmisch und die A8 Richtung Salzburg erschließen Baierbrunn verkehrsmäßig sehr gut. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle Ärzte sind in Baierbrunn ansässig. Im Ortszentrum befinden sich das Rathaus, ein Hotel, eine Poststelle, verschiedene Banken sowie Kindergärten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind mit der S7 in Pullach, Wolfratshausen und Icking zu erreichen. Neben üblichen Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkten gibt es auch einen Wochenmarkt (mittwochs) im Ortskern. Zum Pullacher Gewerbegebiet Höllriegelskreuth (Simmel, Firma Linde, SIXT u.a.) sind es ca. 10 min mit dem Fahrrad. Der Forstenrieder Park und die Isar mit ihrem bekannten Hochufer befinden sich vor Ihrer Haustüre und bieten umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Auch das schöne Naherholungsgebiet rund um den Starnberger See liegt nur wenige Autominuten weiter südlich. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen von Baierbrunn – eine wunderbare Kombination aus stadtnaher Lage und Natur!

    Sonstiges

    Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 164,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Befeuerung/Energieträger: Öl Baujahr: 1985 Heizungsart: Zentralheizung
    Logo Frau Elisabeth Jina

    Aigner Immobilien GmbH

    Frau Elisabeth Jina

    Impressum

    Exposé-ID: 15722309  |  Referenz-ID: 40475


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