AIGNER - Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Gestaltungs- und Ausbaupotenzial

Sie suchen ein neues Zuhause mit Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre Familie? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit Gestaltungspotenzial in Fürstenried vereint Pragmatismus mit Wohlfühlambiete. Mit seinem klaren, durchdachten Grundriss überrascht das Haus mit einem großzügigen Raumangebot: Drei Schlafzimmer und ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbykeller schaffen ideale Bedingungen für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Das Herzstück des Hauses bildet zweifellos das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss, das einen wunderbaren Blick in den eigenen grünen Garten mit sonniger Ausrichtung eröffnet. Hier können Kinder und Haustiere unbeschwert spielen, während Sie im Liegestuhl entspannen und die Sonne genießen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Wer ein modernes, offenes Wohnkonzept bevorzugt, könnte -analog einiger Nachbarn- in Erwägung ziehen, die Verbindungswand zum Wohnzimmer zu entfernen und so eine großzügige Wohnlandschaft zu schaffen. Über die charmante Holztreppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss, wo drei helle Räume – einer davon mit sonniger Loggia in Südausrichtung – sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit WC auf Sie warten. Der Keller bietet weiteres Potenzial: Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – hier können Sie sich frei entfalten. Die großzügige Waschküche erleichtert zudem den Alltag und bietet ausreichend Platz zum Wäschetrocknen. Eine Einzelgarage, die für 20.000 Euro zusätzlich zu erwerben ist, löst sämtliche Parkplatzfragen. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reihenmittelhaus 830.000 Euro + Einzelgarage 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 850.000 Euro.

- drei Schlafzimmer - Dachgeschoss mit Ausbaupotential - separate Küche - nostalgische Holztreppe - Gäste-WC im Erdgeschoss - Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss - überdachte Terrasse - sonnige Loggia - pflegeleichter Garten in Südausrichtung - großzügiger Keller - Einzelgarage im Garagenhof

Baujahr: 1962 Heizungsart: Fernwärme Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 163,41 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F