Kapitalanleger und Selbstnutzer - 3-Familienhaus - modernisiert - erstklassig ausgestattet

Dieses charmante, im Jahr 1968 errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seine ruhige, ländliche Lage im gefragten Stadtteil Hattingen-Niederwenigern – nur etwa 500 Meter von der Stadtgrenze zu Essen-Burgaltendorf entfernt. Die großzügige Wohnfläche von rund 300 m² verteilt sich auf insgesamt drei Wohnungen: Erdgeschoss: ca. 120 m², 3 Zimmer (derzeit vermietet) Obergeschoss: ca. 115 m², 3 Zimmer (derzeit vermietet) Dachgeschoss: ca. 65 m², 2 Zimmer (frei verfügbar) Vor der Wiedervermietung wurden sämtliche Wohnungen umfassend renoviert, sodass diese in einem optimalen Zustand präsentiert werden. Der jährlich zu entrichtende Erbpachtzins beträgt EUR 1.153,37. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beläuft sich auf 43 Jahre. Für umfassende Informationen stehen Ihnen die entsprechenden Kontaktformulare zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2030. Endenergiebedarf beträgt 149.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist E. Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unkomplizierte Wertermittlung, damit Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren. Unser erfahrenes Team optimiert Ihre Verkaufschancen durch einen maßgeschneiderten Vermarktungsplan, der exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! Besichtigungstermine vereinbaren wir flexibel nach Ihren Wünschen. Zudem unterstützen unsere Finanzierungsspezialisten Sie gern mit einem individuellen Angebot, das optimal auf Ihre Situation zugeschnitten ist.