Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Denkmalschutz

Diese ansprechende Immobilie, ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² auf einem Grundstück von etwa 122 m², besticht nicht nur durch ihre moderne Ausstattung und die kürzlich erfolgten Renovierungsmaßnahmen, sondern stellt auch durch die soliden Mieteinnahmen eine spannende Option für Investoren und Eigentümer dar. Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG). Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss bieten jeweils eine Wohnfläche von 66 m². Hier beläuft sich die Kaltmiete jeweils auf 560,-€ monatlich und die Nebenkosten betragen jeweils 165,-€. Beide Einheiten sind mit einer modernen Gasbrennwertheizung ausgestattet, die während der Modernisierung von 2020 bis 2021 eingebaut wurde. Im Dachgeschoss steht eine großzügigere Wohneinheit mit einer Fläche von 92 m² zur Verfügung, die eine Kaltmiete von 860,-€ generiert und mit autarker Heizung ausgestattet ist. Die Nebenkosten betragen hier 130,-€. Zwischen 2020 und 2024 fand eine umfangreiche Modernisierung des Hauses statt. Dabei wurden alle Fensteranlagen des Gebäudes erneuert und spezielle Fassadenarbeiten mit Schieferverkleidung durchgeführt. Auch die Badezimmer, besonders das im Obergeschoss, wurden durch den Einbau eines vergrößerten Fensters modernisiert. Zudem wurden im Erd- und Obergeschoss die alten Nachtspeicheröfen entfernt und durch eine zeitgemäße Gasbrennwertheizung ersetzt. Eine bergische Verkleidung und die Verleistung der Fenster im Innenbereich sorgen für zusätzlichen Komfort. Neue Türen im Ober- und Dachgeschoss, umfassende Trockenbauarbeiten und Malerarbeiten im Treppenhaus unterstreichen den hochwertigen Standard dieser Immobilie. Die Fachwerkausfachung des Mauerwerks und das Anbringen von Lehmputzfeldern tragen zur Substanzqualität bei. Alle Wohneinheiten wurden mit neuen Heizkörpern und modernisierten Sanitäranlagen versehen und im Ober- und Dachgeschoss erfolgten Elektroarbeiten an den Leitungen

Mieteinnahmen: EG 66m² : KM 560,-€ / NK 165,-€ (Zentralheizung Gasbrennwert) OG 66m² : KM 560,-€ / NK 165,-€ (Zentralheizung Gasbrennwert) DG 92m² : KM 860,-€ / NK 130,-€ (Heizung autark) 2020 bis 2024 wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - Erneuerung der Fensteranlagen im gesamten Haus - Fassadenarbeiten Schiefer - Vergrößerung des Fensters im Badezimmer OG - Entfernung von Nachtspeicheröfen EG & OG - Einbau Gasbrennwertheizung mit Zubehör EG & OG - Bergische Verkleidung alle Fenster des Hauses - Oberböden gesamt - Verleistung der Fenster im Innenbereich - Türen im gesamten Bereich OG / DG - Trockenbau Decken und Zusatzarbeiten - Trockenbau Instandsetzung der Wände - Malerarbeiten im Treppenhaus - Fachwerkausfachung des Mauerwerks - Lehmputzfelder - Heizkörper und Zubehör alle 3 WE - Sanitär und Bäder inkl. Neufliesung - Elektroarbeiten an den Leitungen und Absicherung des OG & DG - Oberböden im EG - Sanitär und Bad Erneuerung im EG - Anpassung der Elektrik im EG + Prüfung - Sockel des Hauses - Malerarbeiten

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