Renovierte 4,5 Zimmerwohnung mit sonniger Loggia

Tauchen Sie ein in Ihr neues grünes Zuhause in der Waldstadt von Karlsruhe. Diese charmante und geräumige 4,5 Zimmerwohnung mit großer Loggia bietet eine ruhige und idyllische Wohnlage und ist dennoch städtisch angebunden. Weitläufige Grünflächen mit gewachsenem Baumbestand bieten einen wundervollen Blick ins Grüne. Die großzügig geschnittene Immobilie besticht durch ihre geräumigen Zimmer und die praktische Raumaufteilung. Der offene Grundriss sorgt für ein luftiges und freundliches Wohnambiente. Die Wohnung ist perfekt auf Familienbedürfnisse abgestimmt. Sie eignet sich aber auch hervorragend für eine 3-4 köpfige Wohngemeinschaft. Auf insgesamt 106 Quadratmetern Wohnfläche finden Sie drei geräumige Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine moderne Küche mit Essplatz, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine eindrucksvolle Loggia. Der einladend hell geflieste Flur verfügt über geräumige Einbauschränke mit viel Stauraum. Die große und helle Küche, die verbunden wurde zum offenen Essbereich, ist bestens ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten. Sie lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das geräumige Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern bietet Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 13 Quadratmeter große, überdachte Loggia, von der aus Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne und auf stattlich, alte Baumbestände genießen können. Das Kinderzimmer 1 verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zu der Loggia. Das (Eltern-)Schlafzimmer ist zur Loggia hin mit Blick ins Grüne ausgerichtet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das wie das Kinderzimmer 1, flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Neben einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung stehen zusätzlich ein abschließbares Speicherabteil und ein eigener Kellerraum zur Verfügung und bieten ausreichend Platz und

Wohnflächenaufstellung: Essplatz: 12,07m² Küche: 10,35m² Bad/ WC 5,14m² Kind: 11,63m² Eltern: 15,72m² Wohnen: 26,09m² Kind: 13,21m² Flur/ Diele: 4,67m² Abstellraum: 1,78m² Gäste-WC: 1,75m² Loggia: ca. 13,5 m² insg. Gesamtwohnfläche: 106,14m² (3% Putz bereits abgezogen) __________________________________________ Renovierungs.- und Sanierungsarbeiten: 2016 - Fußbodenbelag Kinderzimmer (Vinyl - Laminat) 2014 - Austausch Fensterfront zur Straße hin (Kunststoffrahmen mit 2-glasigem Wärmeschutzglas inkl. Rollladengurt) 2006 - Austausch Heizkörper in der Wohnung - Austausch Fenster und Balkontüren Hinterseite (Kunststoffrahmen mit 2-glasig ISO 24mm - Elektrik inkl. separater Verteiler ab Wohnungseingang - Bad und Gäste WC saniert - Küche neuer Bodenbelag (Fliesen in Holzoptik) - Wohnzimmer neuer Bodenbelag (Fertigparkett) - Schlafzimmer und zweites Kinderzimmer neuer Bodenbelag (Laminat) - Einbauküche: o Cerankochfeld (Balay) o Backofen (Balay) o Spülmaschine (Siemens) 2010 - Austausch Heizung - Austausch Wärmeerzeuger

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