Historische Einfamilien-Villa mit parkähnlichem Grundstück in Hellerau

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935, das sich auf einem großzügigen parkähnlichen Grundstück von circa 1820 m² Gesamtfläche befindet. Das Wohnhaus ist nicht direkt einsehbar steht umgeben von Baumbestand und Zierhölzern im hinteren Teil des Grundstücks. Die Wohnfläche dieser Immobilie beträgt etwa 187 m² und bietet insgesamt 9 Zimmer, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen. Weitere ca. 150 m² Nutzfläche im Souterrain und auf dem Dachboden bieten noch Platz für weiteren Ausbau zum Wohnraum. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Eine Souterrainwohnung mit 2 Zimmern ist baulich vorgesehen und wurde zeitweise als diese genutzt. Zudem befindet sich ein direkter Ausgang in den Gartenbereich. Die südlich an die Villa anschließende Gartenterrasse und der liebevoll gestaltete Garten mit schönem Baum- und Zierholzbestand laden zum Wohlfühlen und Genießen ein. Über ein Eingangsportal und anschließendem Fußweg erreichen Sie den überdachten Eingangsbereich. Außerdem gelangen Sie über eine Toreinfahrt direkt bis zum Wohnhaus. Vor dem Haus und in der Einfahrt ist genügend Platz für Kfz, Fahrräder etc.. Ein weiteres Eingangstor befindet sich bei den Garagen. Insgesamt 3 Garagen bieten viel Platz und mit einer höheren Einfahrtshöhe, z.Bsp. für einen Wohnwagen oder ein kleineres Wohnmobil. Ein Pool inkl. Filteranlage und Edelstahlleiter wird von einer Wiese mit angrenzenden Baumbestand eingerahmt. Im parkähnlichen Grundstück finden Sie Raum zur Erholung und Entspannung. Das großzügige Wohnhaus, ist durch den Architekten Hans Zähne 1935 entworfen worden und für die damalige Zeit in einem gehobenen Standard erbaut worden. Die Zimmer sind angenehm hell und bieten eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten ursprünglichen und gepflegtem Zustand und wartet auf den neuesten Stand der Technik gebracht zu werden. Das Haus wird mittels Zentralheizung beheizt. Die

- Baujahr 1935 - Wohnfläche ca. 187,00 m² - Grundstücksfläche ca. 1820,00 m² - Nutzfläche ca. 150,00 m² - inmitten der Gartenstadt Hellerau - ruhige und grüne Nachbarschaft, Parkanlage - massiv gebautes Haus aus Ziegelstein - Dacheindeckung Bieberschwanz Dachziegel - vollständig unterkellert inkl. Souterrain Wohnung - Heizung eine Gasbrennwerttherme von Viessmann - original erhaltene Deckenvertäfelung, Kastenfenster und Türen, sowie historische Parkettböden - Möglichkeit des Ausbaus von Dachgeschoss und Untergeschoß - Bedarf an umfassenden Modernisierungsmaßnahmen - 2x Schornstein , Kaminnutzung möglich - Autozufahrt bis zum Haus - Pool - drei Garagen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2024. Endenergiebedarf beträgt 266.34 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk