Charmante Stadtvilla mit Anbau in zentraler Lage - ideal für Investoren / Selbstständige

Willkommen zu einer einzigartigen Immobilie im Zentrum von Mettmann – eine charmante Stadtvilla aus dem Baujahr 1937, die durch einen Anbau im Jahr 1965 erweitert wurde. Diese besondere Liegenschaft bietet ein unvergleichliches Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und vereint stilvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ursprüngliche Wohnhaus beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 260 m², die viel Platz für Familienleben, repräsentative Räumlichkeiten oder Mehrgenerationenkonzepte bietet. Die Architektur der 1930er Jahre, gepaart mit der soliden Bauweise, verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und Charme. Die hohen Decken, die großzügigen Wohn- und Essbereiche sowie die gemütlichen Schlafzimmer lassen keine Wünsche offen. Der Anbau vergrößert die Nutz- bzw. Gewerbefläche um etwa 155 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine gewerbliche oder auch eine private Raumnutzung. Momentan wird dieser Bereich von einer Anwaltskanzlei genutzt, die neben den neu geschaffenen Räumen auch einen Teil des Erdgeschosses des Wohnhauses angemietet hat. Somit beläuft sich die gesamte Nutzfläche auf ca. 250 m². Diese Konstellation ermöglicht es dem neuen Eigentümer, entweder eine nahtlose Kombination aus Wohnen und Arbeiten zu schaffen oder die Flächen weiterhin als renditestarke Investition zu vermieten. Die Immobilie richtet sich an ein vielseitiges Käuferklientel: Wohnen und Vermieten: Profitieren Sie von sicheren Mieteinnahmen durch die vermietete Kanzleifläche. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Ideal für Freiberufler, die Berufliches und Privates verbinden möchten. Mehrgenerationenhaus: Bieten Sie mehreren Generationen Ihrer Familie ein Zuhause mit eigenständigen Bereichen. In bestimmten Bereichen der Immobilie ist eine Investition erforderlich, um einen modernen Wohnstandard zu erreichen. Die Grundstruktur bietet eine exzellente Basis, um Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.

Modernisierungen im Überblick - 1974 Wohnhaus: Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt - 1984 Anbau (Kanzlei): Flachdach erneuert und gedämmt - 2000 Einbau einer neuen Ölheizung (Niedrigtemperatur) - 2006 Wohnhaus: Teilisolierung DG erneuert - 2007 Anbau (Kanzlei): Untergeschoss-Außenwand neu isoliert -2009 Wohnhaus: Erneuerung des Parkettbodens im OG (Wohnen und Diele) - 2010 teilweise Erneuerung der Fenster im Anbau und Wohnhaus - 2012 Erneuerung Kellerfenster, 2-fach verglast - 2014 Eingangstür Anbau ausgetauscht - 2019 Wohnhaus: Balkon im Obergeschoss modernisiert - 2019 Überprüfung der Abflussrohre im Dach des Anbaus und ausgebessert - 2020 Markise erneuert - 2020 Dachterrasse modernisiert inkl. Edelstahlgeländer

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