* energieeffizient, einzugsbereit, familiengerecht: RMH in ruhiger Wohngegend *

Das hier angebotene Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 2009, besticht durch seinen gepflegten Zustand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die auf einer Wohnfläche von ca. 114,4 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 160 m² optimale Wohnverhältnisse schafft. Die Immobilie umfasst insgesamt 5,5 Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die sich hervorragend für Familien eignen. Das Haus befindet sich in einem vollständig fertiggerichteten Bauzustand und weist eine moderne Ausstattung und hochwertige Materialien auf. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wärme sorgt. Der Energieverbrauch der Immobilie ist mit einem A+ Rating bewertet und liegt bei nur 28,2 kWh/m²*a, was nicht nur Kosten spart, sondern auch umweltfreundlich ist. Besondere Aufmerksamkeit verdienen die gut geschnittenen Wohn- und Schlafräume, die mit Parkettböden ausgestattet sind, welche für eine warme und ansprechende Wohnatmosphäre sorgen. Die großen bodentiefen Fenster in Süd-West-Ausrichtung sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume und sind mit elektrischen Rollläden versehen. Für zusätzlichen Schutz sind die Fenster aus zweifach iso-verglastem Sicherheitsglas und verfügen über einen erhöhten Einbruchsschutz (WK2). Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Kinderbereich im Dachgeschoss, wo sich zwei Kinderzimmer sowie ein separates Kinderbad mit Dusche, Waschbecken und WC befinden – ideal für Familien, die eine klare Raumaufteilung und Privatsphäre schätzen. Die Ausstattung der Immobilie ist durchdacht und modern. So bietet die Einbauküche mit Glasschiebetüre hochwertige Elektrogeräte von Bosch, die keine Wünsche offenlassen. Der Küchenbereich und die Bäder sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet, die nicht nur ansprechend, sondern auch pflegeleicht sind. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, ein WC und

- Fußbodenheizung - Gas-Zentralheizung; Energieverbrauch A+ (28,2kWh/m2*a) - Solarkollektoren für Warmwasser - Fenster: 2-fach Isoglas-Kunststoff mit erhöhtem Einbruchschutz (WK2) - Süd-West-Fenster: bodentief - elektrische Rollläden und Granit-Fensterbänke - elektrische Markise mit manuellem Sun-Blocker - einbruchhemmende Haus-, Tiefgaragen-, Terrassen- und Balkontüre (WK2) - Twin-SAT-TV Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen - Gegensprechanlage mit Türöffner und Freisprecheinrichtung auf jeder Ebene - zusätzliche Leerrohre vom Dach in alle Räume (z.B. für Videoüberwachung) - Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen - großformatige Fliesen in Küche und Bädern - Einbauküche mit elektrischen Großgeräten (Bosch) und Glasschiebetüre - Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper - Kinderbad mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper - Gäste-WC - Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang über eigene Schleuse (optional: 32.000 €)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 28.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales