Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Lage – ideal für Familien

Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Lage – ideal für Familien Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt! Mit einer perfekt aufgeteilten Wohnfläche von 160 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.400 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die Ruhe und Lebensqualität suchen. Das Haus wurde innen komplett kernsaniert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand: Neue Fenster, die für viel Tageslicht und hervorragende Energieeffizienz sorgen Erneuerte Heizungsanlage, die ein warmes und behagliches Zuhause garantiert Modernisierte Wasser- und Abwasserleitungen sowie Stromleitungen für sorgenfreies Wohnen Frisch gedämmtes, neu gedecktes Dach und neue Türen für höchsten Wohnkomfort Ein weiteres Highlight ist das Ausbaupotenzial eines zusätzlichen Raumes im OG, das Ihnen flexible Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet und perfekt ist für ein großes offenes Badezimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Alle Leitungen sowie Rohre wurden bereits neu verlegt. Auch die Ausbaumaterialien sind bereits vorhanden. Das weitläufige Grundstück lädt mit seiner Größe von 1.400 m² zu verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten ein – sei es für einen großzügigen Garten, Spielbereiche für Kinder oder entspannte Grillabende mit Freunden und Familie. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bietet. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort vom Alltag, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Dieses Haus ist ein echtes Schmuckstück – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

+ Baujahr 1968 + Wohnfläche 160 m2 + Grundstück 1400 m2 + Vollunterkellert + Kernsaniert innen + neue Pellet Heizungsanlage + Wasser und Abwasserleitungen neu + Stromleitungen neu + Dach neu eingedeckt inkl. Dämmung + Fenster neu + Türen neu + Ausbaupotential eines weiteren Raumes + 2 Kaminöfen für gemütliches Wohlbefinden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 179.74 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und