2 bis 3-Parteienhaus oder Domizil für die Großfamilie mit schönem Gartengrundstück in Köln-Lövenich

Geräumiges 3-Parteienhaus mit Souterrain-Apartment und Garage in Köln-Lövenich – Eine Rarität für Anleger und Eigennutzer Objektbeschreibung Dieses ursprüngliche Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten sowie einem Souterrain-Apartment eignet sich ideal auch als großzügiges Einfamilienhaus für die Groß- oder Mehrgenerationenfamilie. Das massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1969 präsentiert sich freistehend auf einem 622 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße im gewachsenen Lövenich und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 273 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 73 m². Mit drei Wohneinheiten, einem Souterrain-Apartment und einer Garage ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Anleger oder Eigennutzer. Zur Zeit bewohnen Eigentümer und Mieter das Haus. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 103 m²): 3-4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten. Obergeschoss (ca. 105 m²): 3-4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon. Dachgeschoss (ca. 65 m²): 2 Zimmer, Küche, Badezimmer. Souterrain-Apartment (ca. 26 m²): separate Einheit mit eigenem Eingang, Wohn-/Schlafraum, Küchenzeile, Badezimmer. Kellerfläche: Zusätzlich ca. 47 m². jährliche Ist-Netto-Einnahmen (ohne EG): 29.640,- € jährliche Soll-Netto-Mieteinnahmen (inkl. EG bei aktuellen Mietniveau): 45.090,- € prognostizierte Marktmiete:ca. 47.150,- €

Das Haus bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: •Garage und zwei zusätzliche Außenstellplätze •4 Badezimmer und 3 voll ausgestattete Küchen •Gemütlicher Kaminofen im Erdgeschoss. •Rollläden im Erdgeschoss (manuell bedienbar). •Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen. •Heizsystem: Ölheizung mit einem neuen Brenner (2024). •Außenbereiche: gepflegter Garten mit gefliester Terrasse und ein ansprechender Vorgarten. •Energieeffizienzklasse: E.

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist. Die Käuferprovision beträgt 2,975 % zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer vom notariell beurkundeten Verkaufspreis.. Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.