Modernes Zweifamilienhaus mit bezugsfreier Erdgeschosseinheit in Pulheimer Bestlage

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses modernes Zweifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in gefragter Lage von Pulheim. Inmitten einer ruhigen Wohngegend und dennoch hervorragend angebunden, präsentiert sich dieses stilvolle Zweifamilienhaus in Massivbauweise als ideale Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage. Das im Jahr 2010 erbaute Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale, großzügige Raumaufteilungen und eine attraktive Grundstücksfläche von ca. 411 m². Die Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich zur teilweisen oder vollständigen Vermietung eignen. Die ca. 121 m² große Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern steht derzeit leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Bodentiefe Fenster und zwei direkte Zugänge zur überdachten Terrasse mit gepflegtem Sonnengarten unterstreichen die gute Wohnatmosphäre. Die ca. 180 m² große Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss ist seit 2020 für 1.500 €/kalt vermietet und über eine Außentreppe separat erschlossen. Auf zwei Etagen bietet sie fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei moderne Bäder – zwei davon en suite – sowie zwei großzügige Dachterrassen mit herrlichem Ausblick. Der offene Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein überdachter Balkon schaffen ein komfortables Ambiente. Zwei Abstellräume und ein separates Gäste-WC komplettieren diese Wohneinheit. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung in allen Etagen, elektrische Rollläden, hochwertige Fenster- und Schiebetüranlagen, edle Granitböden sowie stilvolle Edelstahlgeländer stehen für ein gehobenes Wohnniveau. Eine Garage bietet zusätzlichen Komfort. Ein vielseitiges Immobilienangebot

Alles auf einen Blick: - Zweifamilienhaus - Massivbauweise - Baujahr 2010 - Voll verklinkert - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - hochwertige Fenster- und Schiebetüranlagen Erdgeschosswohnung: - Dreizimmerwohnung - großer offener Wohn-Essbereich - offene Küche - Schiebeelement zur Terrasse - weiterer Terrassenausgang von der Küche aus - Zwei Schlafzimmer - Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - schöner Sonnengarten - Die Erdgeschosswohnung ist leerstehend und kann selbst bezogen oder vermietet werden Obergeschosswohnung: - Maisonettewohnung - vermietet an eine Familie - Zugang der Wohnung über eine Außentreppe - 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer 1. OG: - Großer Wohn-Essbereich - angrenzende Küche - Ausgang zum überdachten Balkon von der Küche und vom Wohnbereich aus - Gäste-WC - zwei Schlafzimmer - Ein modernes en suite Badezimmer mit Tageslicht - zwei Abstellräume 2. OG: - zwei große Schlafzimmer mit jeweils angrenzender Dachterrasse - zwei Dachterrassen - Zwei Badezimmer, davon ein en suite Bad - Abstellraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 30.52 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und