Hinweis: OPEN HOUSE Besichtigung am 10.05. von 10 - 12 Uhr

Hinweis: am 10.5.2025 von 10 - 12 Uhr findet eine OPEN HOUSE Besichtigung statt. Bei Interesse kontaktieren Sie uns. Hier wird ein Objekt angeboten, dass aus 2 Häusern besteht. Ein Mittelhaus (Baujahr 1938) und ein Eckhaus (Baujahr 1960-1985). Das Mittelhaus wurde von 1951 - 1960 erweitert und modernisiert. Vor ca. 8 Jahren u.a. sämtliche Fußböden im Erdgeschoss und im Dachgeschoss neu verlegt und die Elektrik teilweise erneuert. Erdgeschoss: Hier ist das große Wohnzimmer mit einem modernen Holzofen der erst 2017 neu eingebaut wurde. Zusätzlich befindet sich in jedem Raum eine Infrarotheizung. Eine großzügige Küche mit Essplatz ist ebenfalls vorhanden. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein separates WC und ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und genügend Platz für eine Waschmaschine. Vom Erdgeschoss aus gelangen sie auch zum Wintergarten mit Zugang zum Garten. Im Mittelhaus befindet sich auch ein Keller, der über die Kellertreppe im Flur zugänglich ist. Weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten und die Hausanschlüsse sind hier untergebracht. Das Dachgeschoss erreichen sie über eine Holztreppe. Hier befindet sich das Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer das als Gästezimmer, Ankleide oder Büro genutzt werden kann. Energieausweis: bedarfsorientiert, 227,7 kWh/(m²*a), Klasse G; gültig bis 12.10.2026 Eckhaus: Baujahr lt. Energieausweis 1991 Den Erdgeschossbereich betreten sie direkt durch den Flur. Gleich rechter Hand befindet sich das Elternschlafzimmer mit viel Platz für einen Kleiderschrank und Spiegelschrank. Auf der linken Seite des Flures befindet sich das Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, WC und einer Dusche. Über den Flur erreichen sie noch das große Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Der direkte Zugang zum Hofraum und zum nahegelegen Freisitz wird über die Terrassentür erreicht. Ebenfalls vom Flur führt sie eine Treppe in das Kellergeschoss. Im Kellergeschoss sind die Elektroanschlüsse für die vorhandene PV-Anlage und der

Mittelhaus: Eingang / Flur Wohnzimmer Küche Badezimmer Vorraum - Diele Eingang Wintergarten Keller - teilunterkellert Dachgeschoss: Elternschlafzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Eckhaus Erdgeschoss: Eingang und Garderobe Treppe Flur Schlafzimmer Badezimmer Küche / Essplatz Wohnzimmer Keller - vollunterkellert Eckhaus Obergeschoss: Flur Wohnzimmer Küche + Essplatz Kinderzimmer Schlafzimmer Badezimmer Solarthermie Nebengebäude - PV Anlage Versorgung: Städtische Wasser- und Stromversorgung

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.