AIGNER - Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Hadern

Zum Verkauf steht das Haus mit einem modifizierten Nießbrauchrecht. Das angebotene Einfamilienhaus steht auf einem schönen und idyllisch gelegenen Grundstück in einer ruhigen und grünen Anliegerstraße in Hadern. Durch die Grundstücksgröße mit etwa 540m² und den Maßen von ca. 20x27m bietet das Grundstück einen optimalen Zuschnitt. Derzeit ist es mit einem Altbestand (K+E+D) mit Anbau und Garage bebaut. Das derzeitige Wohnhaus wurde ca. 1930 errichtet, der Anbau sowie die Garage sind in den 1960er/70er Jahre ergänzt worden. Über wenige Stufen gelangen Sie in den Eingangsbereich, dort bietet sich ausreichend Platz für eine Garderobe und dort befindet sich eine Kammer. Nebenan befindet sich die Diele, von dort aus gelangen Sie in das Wohn-und Esszimmer, die Küche und das Bad sowie WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, hinter der Küche erreichen Sie den Anbau mit dem Gästezimmer und angrenzendem Tageslichtbad. Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Kinderzimmer sowie ein kleines Büro. Das Untergeschoss bietet Keller- und Lagerräume sowie einen Hauswirtschaftsraum und Heizungskeller. Der großzügige Garten mit Süd-Ausrichtung lädt zum Verweilen auf der Terrasse ein. Dort befindet sich auch ein Gartenhaus, welches ebenfalls als Gästezimmer genutzt wurde. Bewohnt wird das Haus derzeit von einer 95-jährigen Dame. Die Bewohnerin verfügt über ein Nießbrauchrecht mit der Besonderheit, dass die gesamten Lasten und Kosten des Vertragsbesitzes sowie die Verkehrssicherungspflicht bei der Nießbraucherin verbleiben und diese zur vorzeitigen Aufgabe des Nießbrauchs berechtigt ist. Gerne stehen wir für weitere Fragen oder ein Termin vor Ort jederzeit gerne unter der Nummer (089) 17 87 87 6228 zur Verfügung.

Das Haus verfügt über folgende Vorzüge/ Besonderheiten: * Familienfreundliche, ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur * Süd-Garten mit Terrasse * Gartenhaus mit kleiner Küche und Badezimmer (Fläche ist nicht in die Wohnfläche einberechnet) * Garage * Unterkellert * Nießbrauchrecht für die derzeitige 95 Jahre alte Bewohnerin (modifiziertes Nießbrauchrecht, sodass die Dame für sämtliche anfallenden Kosten zuständig ist)

Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 353,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1930