Gepflegtes 8-Parteien-Haus in Mannheim-Neckarstadt

Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht auf einem 204 m² großen Grundstück in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage. Nach der Zerstörung im zweiten Weltkrieg wurde es 1953-1955 wieder aufgebaut. Das Haus ist voll unterkellert, besteht aus vier Vollgeschossen sowie einem Speicher und beherbergt acht Wohnungen mit insgesamt ca. 450 m² Wohnfläche. Da die Immobilie fortlaufend modernisiert, instandgehalten und in großen Teilen auch kernsaniert wurde, befindet sie sich in einem sehr gepflegten Zustand und es besteht kein Renovierungsstau. Das schlägt sich auch in einem guten Energieausweis mit einem Verbrauch der Klasse B-C nieder. Ein idyllischer, gepflegter Innenhof kann von den Bewohnern gemeinsam genutzt werden. Hier befindet sich auch eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Eine Wohnung wird von der Eigentümerin selbst genutzt, die anderen Wohnungen sind gut vermietet. Aktuell wird pro Jahr eine Kaltmiete von insgesamt 56.280 € erzielt. Bei drei der acht Wohneinheiten ist bei Mieterwechsel und Renovierung eine entsprechende Mietsteigerung möglich, so dass eine Kaltmiete von 60.000 bis 65.000 € erreicht werden kann. Eine Einzelaufstellung über den Zustand und Aufteilung der einzelnen Wohnungen und die jeweiligen Mieteinnahmen kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Da die Neckarstadt-West seit 2018 für 15 Jahre als Sanierungsgebiet ausgewiesen ist, können zukünftige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wie bei Denkmalschutz-Immobilien bevorzugt steuerlich geltend gemacht werden, ohne jedoch mit den Auflagen von Denkmalschutz-Immobilien belegt zu sein. Ein Sanierungsverfahren wird im sog vereinfachten Verfahren durchgeführt, so dass nach Abschluss der Sanierung keine Ausgleichsbeträge für den Eigentümer anfallen.

Eingang und Treppenhaus wurden 2017 und 2022 renoviert und vermitteln einen gepflegten und einladenden Eindruck. Drei Wohnungen der acht Wohnungen wurden 2018 bzw. 2021 kernsaniert und verfügen über eine gehobene Ausstattung mit Parkettboden, neuen Bädern, elektrischen Rollläden etc.. Auch in den anderen Wohnungen wurden immer wieder einzelne Renovierungsarbeiten durchgeführt, wie zum Beispiel neuer Fußboden, neues WC und ähnliches. Das Haus ist seit 1998 an das Mannheimer Fernwärmenetz angeschlossen, was sehr viel Komfort bietet: Sie benötigen keinen Heizkessel und müssen sich nicht um den Brennstoffkauf, die Wartung der Technik oder den Schornsteinfeger kümmern. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Ebenfalls 1998 wurde das Dach neu eingedeckt und der Dachboden isoliert. 2020/2021 wurden die Keller saniert bzw. instandgesetzt. Eine Türsprechanlage stellt sicher, dass keine ungebetenen Gäste ins Haus gelangen. Bei dem 3D-Rundgang handelt es sich um die Wohnung Nr. 5 der Eigentümerin. Links zu 3D-Rundgängen von weiteren Wohnungen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an: 1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an 2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch eine Wohnung der Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3058479 Bei Interesse können wir 3D-Rundgänge von anderen Wohnungen zur Verfügung stellen. 3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen. 4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.