TOP gepflegtes Wohn- Geschäftshaus mit 4 Einheiten im Ortskern von Troisdorf-Sieglar!

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/lcva an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung. Zum Verkauf steht ein modernes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2008 in Troisdorf-Sieglar mit 4 Einheiten. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 257 m² sowie 73 m² Bürofläche im EG. Die einzelnen Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 59 m² und 108 m² im Dachgeschoss. Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon bzw. Loggia und/oder Dachterrasse sowie moderne Einbauküchen. Weitere Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend gehoben und lässt kaum Wünsche offen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt darüber hinaus noch über zusätzliche Pkw-Außenstellplätze auf der Rückseite. Alle Einheiten sind teils langfristig vermietet und erzielen momentan eine Jahreskaltmiete von 43.380,- €. Unser Fazit: Ein Anlageobjekt in modernem Gesamtzustand in guter Lage ohne energetischen Handlungsbedarf. Der Kaufpreis beträgt 989.800,- € ohne zusätzliche Maklerprovision.

+ modernes Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten + Baujahr 2008 - KfW 60 + 257 m² Wohnfläche + 73 m² Bürofläche + Gasetagenheizungen mit Brennwerttechnik + vollständig unterkellert + 4 Pkw-Außenstellplätze + Bodenbeläge u.a. Naturstein, Bambusparkett, Design-Vinyl + 3 Balkone, 2 Loggien, 2 Terrassen + Bäder mit Dusche und/oder Badewannen + Einbauküchen inklusive + Mieteinnahmen 43.380,- € p.a. zzgl. Nebenkosten Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349. SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Noch mehr Vorteile für unsere Kunden! Als Teil eines überregionalen Immobiliennetzwerkes können wir Ihnen ständig über 1.000 Immobilien national wie international anbieten. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 02241-77349