Doppelhaushälfte mit 2 separaten Wohneinheiten

Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in Anzenkirchen Diese Doppelhaushälfte bietet zwei unabhängige 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils auf einer Etage, mit einem durchdachten und funktionalen Grundriss. Bei Bedarf können die beiden Wohneinheiten durch den Einbau einer Wendeltreppe verbunden werden, wodurch sich die gesamte Wohnfläche auch als einheitliches Zuhause nutzen lässt. Die Küchen sind jeweils ideal an die Esszimmer angegliedert, wodurch kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre geschaffen werden. Beide Etagen verfügen über einen zentral gelegenen Kachelofen, der sowohl das Esszimmer als auch das Wohnzimmer effizient beheizt. Der Ofen wird dabei komfortabel vom Flur aus befeuert. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus einen südwestlich ausgerichteten Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein Badezimmer mit WC sowie ein separates Gäste-WC. Abstellräume in beiden Wohneinheiten sowie ein praktischer Einbauschrank im Schlafzimmer der oberen Etage sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ergänzend dazu bieten der Keller und der Dachboden weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Garagenhaus mit zwei Einzelgaragen. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Dieses Nebengebäude ist nicht unterkellert. Die Immobilie generiert derzeit Mieteinnahmen in Höhe von monatlich € 1.000,- zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von € 220,-. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Auf Anfrage stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

- Kachelofen - Balkon - Garagenhaus - Garten - Gäste WCs - getrennte Wohnungen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.6.2026. Endenergiebedarf beträgt 196.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist F. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.