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    Online seit: 24.01.2025

    VR IMMO: Attraktive Wohn- und Geschäftshäuser mit Potenzial im Herzen der Altstadt.

    58511 Lüdenscheid
    890.000 €
    Kaufpreis
    1.0
    Zimmer
    495 m²
    Wohnfläche
    635 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Keller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 890.000 €
    Käufercourtage: +3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    58511 Lüdenscheid
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Renditestarker Gebäudekomplex (Corneliusstraße und Luisenstraße) auf einem ca. 635 m² großen Grundstück mitten in der Lüdenscheider Altstadt mit insgesamt 7 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten und 2 Stellplätzen. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet enormes Potenzial für Investoren und Eigennutzer. Durch gezielte Modernisierungs-/ Sanierungsmaßnahmen können die Mieteinnahmen gesteigert werden. Zudem besteht die Möglichkeit, zusätzliche Gewerbeflächen zu schaffen oder das Gebäude für andere Zwecke umzunutzen. Das gesamte Anlageobjekt ist teilweise vermietet und teilweise leerstehend. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 28.743 EUR netto kalt. Bei einer Vollvermietung ist mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von ca. 71.790 EUR zu rechnen. Die sehr gute Lage... ... Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

    Ausstattung

    * Balkon/ Terrasse: Nein * Baujahr: C14: ca. 1886 | L1: ca. 1900 * Boden: PVC, Laminat und Fliesen * Dach: Flachdach - Teerpappe * Einheiten: 7 Wohneinheiten | 4 Gewerbeeinheiten * Energieausweis: vorhanden * Fenster: Kunststofffenster Doppelverglasung * Frei: tlw. vermietet | tlw. leerstehend * Glasfaseranschluss vorhanden * Grundstücksfläche: ca. 635,00 m² * Heizung: Gasheizung aus 2003 und 1999 * Keller: voll unterkellert * Massivbauweise * Mieteinnahmen: ca. 2.395,25 EUR p.m. IST | ca. 5.982,50 EUR p.m. SOLL bei Vollvermietung * Stellplatz/ Garage: 2x Stellplätze * Warmwasser: über Zentralheizung | teilweise Durchlauferhitzer * Wohnfläche: Wohn- und Nutzfläche: ca. 1.450,60 m² | Wohnfläche ca. 495,90 m² | Gewerbefläche: ca. 954,70 m² * Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

    Lage

    Lüdenscheid - Corneliusstraße & Luisenstraße Das charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage mitten in der malerischen Altstadt. Umgeben von historischem Ambiente bietet die Immobilie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und liegt nahe der Fußgängerzone mit ihren Einkaufsmöglichkeiten.

    Sonstiges

    HOMEPAGE: Hier finden Sie nur einen kleinen Teil unserer Immo-Angebote. Finden Sie jetzt Ihre Traumimmobilie in Südwestfalen: www.vr-immo-swf.de FINANZIERUNG: Alles aus einer Hand - sicher, günstig und erstklassig finanzieren. Egal ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder sanieren möchten - wir ermöglichen eine erstklassige, schnelle und günstige Finanzierung. Unsere Finanzierungsexperten überzeugen durch jahrelange Erfahrung, persönlicher Beratung und exzellenter Expertise.
    Logo Herr Alexander Möhring

    VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG

    Herr Alexander Möhring

    Impressum

    Exposé-ID: 20764807  |  Referenz-ID: VR-7990


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