Charmante Villa in Bestlage von Lüdenscheid

In absoluter Bestlage von Lüdenscheid verkaufen wir eine wunderschöne Villa aus dem Jahre 1895. Die elegante Fassade der Immobilie zeugt vom herrschaftlichen Wohngefühl des späten 19. Jahrhunderts. Die ideale Wohnlage besticht durch ihre Nähe zur Innenstadt und die bequeme Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs. Das Objekt wirkt auf den ersten Blick sehr gepflegt. Bitte bedenken Sie jedoch, dass hier Renovierungs- und Modernisierungsbedarf ansteht. Das Haus bietet Ihnen 4 Geschosse. Im Kellergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung, die ca. 35m² Wohnfläche umfasst. Die Wohnung ist über einen separaten Eingang zu erreichen und bietet ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer (momentan Büro), ein Duschbad sowie eine Waschküche. Ideal für Ihre Teenager, für AuPairs oder Pflegepersonal. 3 weitere Räume dienen im Kellergeschoss als Nutzfläche (ca. 53m²) und auch die Heizung ist hier verbaut. Das Erdgeschoss beherbergt die Hauptwohnung. Diese besticht durch historische Elemente wie elegante Stuckdecken und Originaltüren inklusive klassischer Türdrücker. Sie betreten die Wohnung und finden im Windfang- und Dielenbereich viel Platz für Garderobe, Schuhe und schicke Dekoelemente. Allein die großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss läßt den Charme vergangener Zeiten erahnen. Nutzen Sie im Sommer die mit ca. 16m² äußerst großzügig bemessene Hochterasse, die Ihnen einen unvergleichlichen Blick auf Lüdenscheid bietet. Zur Verfügung stehen Ihnen weiterhin ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und angrenzendem Musikzimmer. Eine geräumige Küche mit separater Speisekammer gewinnt das Herz so mancher Hobbyköche. Auch ein Gäste-WC ist auf dieser Etage vorhanden. Für ein wenig Privatsphäre sorgt die hübsche Veranda (ähnlich einem Wintergarten) – sicher super geeignet für eine gemütliche Lese-Ecke oder ein Blumenparadies für Pflanzenliebhaber. Über das herrschaftliche Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer

Nutzfläche im UG ca. 53 m² Einliegerwohnung im UG 35 m² Garage 2 Stellplätze 2009 Dacheindeckung 2009 Dachdämmung Kellertür Hochterrasse im EG Balkon 1. OG Gartenhaus Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 51 m² Kabel TV Tolle Fassade Herrschaftliches Wohnen Tolle Aussicht über Lüdenscheid Sehr gute Lage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2033. Endenergiebedarf beträgt 207.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales