MULTI-FUNKTIONAL ++ Gewerbe/ Wohnen/ ENERGIE-EFFIZ. A+

* biet+kauf ist hier möglich ** YOUTUBE VIDEO: https://youtube.com/shorts/3TYiXljfgUw *** 3-Liter-Passivhaus ++ Zwei Welten die wunderbar zusammenpassen. Mannigfaltige Möglichkeiten der Nutzung sind bei diese Immobilie gegeben. Multifunktionale Wohn-/ Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage. Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit zum Erwerb einer modernen Gewerbeimmobilie mit integrierter Betriebswohnung. Dieses Objekt bietet die perfekte Kombination aus Arbeits- und Wohnraum und eignet sich ideal für Unternehmer, die Wert auf kurze Wege und effizientes Arbeiten legen. In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG und das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße. DIE ECKDATEN: Halle: 140 m² Garage: 30 m² Gewerbefläche EG: 65 m² HWR: 20 m² Betriebswohnung: 108 m² Grundstück: 587 m² Baujahr: 2007 Energieeffizienzklasse: A+ INFO-BOX ************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf ... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. ** YOUTUBE-VIDEO wurde erstellt und ist auf unseren SOZIAL-MEDIA-KANÄLEN zu sehen ***Heizwärmebedarf: unter 30 kWh/m²a, entspricht 3 Litern Heizöl pro m² und Jahr ************ WICHTIG ZU WISSEN: Derzeitige Nutzung: Betriebsleiterwohnung und Verkaufsraum. Eine Nutzungsänderung für Büroräume oder Praxis ist möglich. Sachverständige Premium-Makler vor Ort: Ilka Rath und ROLF BROSCH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 ++

* biet+kauf ist hier möglich ** YOUTUBE VIDEO: https://youtube.com/shorts/3TYiXljfgUw *** 3-Liter-Passivhaus DREI-LITER PASSIV-HAUS Wir präsentieren Ihnen hier ein hochmodernes 3-Liter-Passivhaus, das neue Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und nachhaltigem Wohnen setzt. Dieses außergewöhnliche Objekt vereint modernste Technologien mit durchdachter Architektur, um ein Höchstmaß an Wohn- und Arbeitskomfort bei minimalem Energieverbrauch zu bieten. DIE AUSSTATTUNGEN ... ... nur ein Auszug 3-LITER PASSIV-HAUS Fußbodenheizung Smart-Home Gegensprechanlage Photovoltaik-Anlage ... mit 16 kWp Nennleistung ... und Einspeisungsvertrag bis 2032 Erd-Wärmepumpe bodentiefe weiße Kunststoff-Fenster ... mit 3-fach Wärmeschutzverglasung ... und Aussen-Jalousien, elektrische angetrieben Doppelgarage Wallbox elektrisch angetriebene Tore Grundstück komplett eingezäunt ... auf 2 m Höhe Busch-Jäger Schalter- ... und Steckersysteme in weiß Lüftungsanlage Wasserauffang-Behälter, 2000 l Stahlschutztüren im Lagerbereich Klimaanlage im DG ... mit Kühl- und Heizfunktion Tageslichtbad ... mit Walk-in-Dusche ... und Bidet Dachterrasse ... mit Bangkirai Hartholz Pultdach BESONDERS ZU ERWÄHNEN: Vielseitge Nutzungsmöglickeit mit Wohneinheit und großer Dachterrasse. Nutzen Sie diese einmalige Chance, Ihr Unternehmen und Ihren Wohnraum unter einem Dach zu vereinen. Sachverständige Premium-Makler vor Ort: ILKA RATH und ROLF BROSCH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 ++

* biet+kauf ist hier möglich ** YOUTUBE VIDEO: https://youtube.com/shorts/3TYiXljfgUw *** 3-Liter-Passivhaus ++ RAUM-AUFTEILUNG PUNKT-LANDUNG ... mit der Bezeichnung Wohnen und Arbeiten treffen hier Nagel und Kopf aber so was von haargenau aufeinander. Großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Arbeitsbereiche mit optimierter Südausrichtung. Feine Dachterrasse, Wohnräume/ Büroräume/ Halle mit Lager, Hochregalen und Abstellflächen/ Freiflächen/ separate Doppelgarage DIE RAUM-AUFTEILUNGEN ... Wohn- und Gewerbeflächen EG 65 m² Entree/ Empfang derzeit Büro, optional ein Zimmer derzeit Büro, optional ein Zimmer Zugang zum ... Anbau/Hauswirtschaft ... 182 m² gesamt G-WC Hausanschluss-/ Waschraum Heizraum Zugang zur 140 m² großen Halle Ca. 140 m² Halle Halle mit Lager, Hochregalen/ Abstellflächen und separate Doppelgarage OG 64 m² Flur Abstellraum Zimmer Bad Wohnküche DG 44 m² Flur ... mit Zugang zur Dachterrasse Zimmer WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG): Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 ++