Attraktive Kapitalanlage: Vollvermietung mit guter Rendite und laufender Instandhaltung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das 1905 erbaut und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert wurde. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und bietet durch die Vollvermietung eine stabile Anlagemöglichkeit. Es besteht aus sieben Wohnungen und einer gut integrierten Gewerbeeinheit. Eine effiziente Zentralheizung mit moderner Gasbrennwerttechnik versorgt das Haus. Die Erfassung der Heizkosten erfolgt über funkgesteuerte Messgeräte der Firma ISTA, die eine genaue Abrechnung ermöglichen. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, um den Wert und die Attraktivität des Objektes zu erhalten. Bereits 1993 wurden neue Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung eingebaut und das Dach mit einer 20 cm starken Dämmung neu eingedeckt. Diese Maßnahmen tragen wesentlich zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. 1996 wurden alle Bäder einschließlich der Leitungen und Fallrohre erneuert. Die Bäder sind mit weißen Fliesen und modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. 1998 wurde die Elektroinstallation in den Wohnungen komplett erneuert, um den heutigen Anforderungen an Sicherheit und Komfort gerecht zu werden. Die Gewerbeeinheit wurde 2003 grundlegend saniert, unter anderem wurden neue Fenster eingebaut, um die Attraktivität für Gewerbemieter zu erhalten. Weitere Renovierungen folgten, unter anderem die der Dachgeschosswohnung im Jahr 2009 und die Renovierung des Treppenhauses im Jahr 2013, um auch in den Gemeinschaftsräumen ein gepflegtes Erscheinungsbild zu gewährleisten. Im Jahr 2016 wurde die Erdgeschosswohnung renoviert, gefolgt von der Erneuerung aller Haus- und Wohnungstüren im Jahr 2017, die zur Verbesserung der Sicherheit und des Erscheinungsbildes des Hauses beigetragen haben. Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts wurde 2018 umfassend saniert. Die letzten Maßnahmen umfassen die Sanierung der Dachgeschosswohnung links im Jahr 2021 und die Modernisierung der

Instandhaltungen der letzten Jahre 1993 - Neue Fenster Kunststoff mit ISO-2-fach Verglasung - Neue Dacheindeckung mit 20cm Dämmung (außer Trockenboden) 1996 - Neue Bäder inkl. Leitungen u. Fallrohren, weiße Fliesen und Sanitär 1998 - Elektroinstallation in den Wohnungen erneuert 2003 - Sanierung der Gewerbeeinheit inkl. neuer Fenster 2009 - Renovierung der Wohnung im DG links 2013 - Treppenhausrenovierung 2016 - Sanierung der Wohnung im EG 2017 - Neue Haus- und Wohnungstüren 2018 - Sanierung der Wohnung im 1. OG rechts 2021 - Renovierung der Wohnung im DG links 2022 - Renovierung der Wohnung im 1. OG links - Neue Gas-Brennwertheizung Die Heizkostenerfassung erfolgt über funkgesteuerte Messgeräte Fabrikat ISTA Die aktuelle Jahres-Nettokaltmiete beträgt ca. 41.600,- €.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 134.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk