Kapitalanlage!! Historisches Stadthaus mit 4 komplett möblierten Ferienwohnungen in Innenstadtlage

Entdecken Sie dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus mit dem Flair der Provence mit vier Wohneinheiten in der charmanten Kurstadt Baden-Baden. Dieses umfassend sanierte Haus aus dem Baujahr 1910 beeindruckt durch seinen historischen Charme in Kombination mit modernem Wohnkomfort. Auf einem Grundstück von ca. 368 m² erwarten Sie eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 205 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 19 m². Derzeit werden drei der vier Wohnungen als Ferienwohnungen genutzt und verfügen über eine entsprechende Zulassung. Die Wohnung im Gartengeschoss ist dauerhaft vermietet. Drei der Wohneinheiten haben jeweils zwei Zimmer, Küche und Badezimmer. Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein drittes Zimmer im Dachspitz, welches als Schlafzimmer genutzt wird und einen fantastischem Ausblick bietet. Im Keller befindet sich eine moderne Gasbrennwert-Therme, die im Jahr 2013 eingebaut wurde, sowie ein Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Der gepflegte Zustand dieses Mehrfamilienhauses lässt keine Wünsche offen. Von den drei sonnigen Balkonen genießen Sie einen traumhaften Blick auf die Stadt. Trotz der zentralen Lage in Baden-Baden, bekannt für seine Thermalbäder und kulturellen Angebote, bietet das Haus Ruhe und Privatsphäre, da es am Ende einer Sackgasse gelegen ist. Ergreifen Sie die Gelegenheit, dieses exklusive Objekt in einer der begehrtesten Lagen Baden-Badens zu erwerben – ein historisches Juwel, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Das Haus wurde vor 20 Jahren kernsaniert, das Dach und die Bäder und Küchen modernisiert, sämtliche Rohrleitungen und die gesamte Elektrik erneuert. Im Jahr 2013 wurde eine neue Gas-Brennwert-Heizung eingebaut und der Dachspitz ausgebaut. Dabei wurde das Dach von innen gedämmt und die Holzfenster im Dachspitz durch Kunststofffenster ersetzt, sowie in allen Wohneinheiten die Wände und Bodenbeläge erneuert. Die beiden Kellerräume wurden im Jahr 2022 zu einer kleinen Wohneinheit mit Badezimmer umgebaut. Dabei wurden sämtliche Wasserrohre und die Fenster erneuert, die Wände und der Bodenbelag renoviert. Die Genehmigung hierfür wurde im Jahr 2024 von der Stadt Baden-Baden erteilt. Alle Wohnungen sind komplett möbliert, hochwertig ausgestattet und verfügen über neuwertige Küchen. Das komplette Inventar (u.a. auch Bettbezüge, Geschirr, etc.). ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Die Ferienwohnungen können somit nahtlos und ohne weitere Investitionen weiter betrieben werden.