Mehrgenerationen bzw. 2 - 3 Familienhaus

Besser als dieses Mehrgenerationenhaus vor den Toren Gummersbachs in Flaberg kann man die Ansprüche, Raumbedürfnisse und Geschmäcker unterschiedlicher Generationen nicht zum Ausdruck bringen. Die 3 vorhandenen Wohneinheiten sind sehr individuell gestaltet, während gleichsam Wert auf das Verbindende gelegt wurde. Auch die gediegene Außenarchitektur wird mit der cleanen Glasfassade des Außenaufzugs gekonnt verjüngt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 424 m² thront die Immobilie imposant auf einem sonnigen Hanggrundstück von etwa 950 m² Größe, umgeben von einer malerischen Wald- und Wiesenlandschaft. Dank der hochklassigen Bausubstanz und fortwährenden Modernisierungsmaßnahmen, bedarf das Haus vorrangig einer optischen Modernisierung, so dass sie ihre eigenen Wohnvisionen mit überschaubarem Aufwand umsetzen und leben können. Der Außenaufzug führt bis ins 1. Obergeschoss und ermöglicht somit barrierefreies Wohnen im großen Haupttrakt (ehemalige Eigentümerwohnung) Insgesamt stehen vier Garagen mit elektrischen Rolltorantrieben zur Verfügung und ein weiterer Außenstellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Das Haus ist ästhetisch ansprechend gestaltet, mit einer wärmegedämmten Fassade, die größtenteils weiß verputzt ist und Kunstschieferplatten aufweist. Der schön terrassierte Garten wird von einem großen Apfelbaum gekrönt und beherbergt eine Vielfalt an weiteren Obstbäumen. Die großen Grünflächen sind ideal für Selbstversorger-Communitys und für ein Gewächshaus, in dem Sie Ihr eigenes Gemüse anbauen können. Die Wohneinheiten des Hauses sind wie folgt strukturiert: 1. Erdgeschoss-Einheit: - Separater Eingang - Ca. 92 m² Wohnfläche - 3 geräumige Zimmer - Großer, überdachter Balkon zur Südseite - Nutzfläche von ca. 124 m² im Keller, inklusive Werkstatt, Heizungsraum mit Dusche, WC und Waschbecken sowie 4 Kellerräume und eine Waschküche - Zusätzliche Innentreppe, die diese Etage mit den Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verbindet 2. Ehemalige

Dies charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1958 erbaut und zuletzt im Jahr 2020 modernisiert. Der aktuelle Objektzustand zeigt sich renovierungsbedürftig und bietet daher großartige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Heizungsanlage wird von einer Ölzentralheizung betrieben, die für wohlige Wärme sorgt. Die Bodenbeläge sind vielseitig und umfassen Fliesen, Teppich und PVC. Die Balkone und der Wintergarten sind mit Fliesen ausgestattet und bieten gemütliche Rückzugsorte. Die Fenster sind unterschiedlich ausgeführt, darunter einfach verglaste Holzfenster im 2. Obergeschoss links und doppelt verglaste Holzfenster im 1. Obergeschoss links. Ansonsten sind doppelt verglaste Kunststofffenster vorhanden, einige davon mit Außenrollos und Vergitterung. Im Eingangsbereich finden sich stilvolle Glasbausteine. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Kaminlandschaft, die im Jahr 1983 errichtet wurde. Sie beinhaltet einen offenen Kamin, eine edle Marmorverkleidung, gemütliche Granitbänke und klassische Holzvertäfelungen. Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt fünf Bäder, darunter eines in der Eigentümerwohnung mit ebenerdiger Dusche, Whirlpool, WC, Bidet und Waschbecken. Hier wird Komfort großgeschrieben. Das Dach wurde im Jahr 1980 neu eingedeckt, was für eine solide Bauweise spricht. Die Außenwände in Nord-, Ost- und Westlage sind wärmegedämmt, was für eine effiziente Energieausnutzung sorgt. Im Jahr 2020 wurde zudem die Isolierung und Dämmung der Kellerräume bis zum Fundament erneuert, um den Wohnkomfort weiter zu optimieren. In Bezug auf die Haustechnik wurden einige Modernisierungen durchgeführt: - Die Elektroinstallation wurde im Jahr 2000 teilweise erneuert, um den aktuellen Anforderungen gerecht zu werden. - Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2005 installiert und gewährleistet eine zuverlässige Beheizung des Hauses. - Es sind vier Öltanks mit je 2000 Litern Fassungsvermögen vorhanden, insgesamt also 8000 Liter, um eine ausreichende Versorgung zu

Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer. Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 21.07.2031 Baujahr des Hauses: 1958 Baujahr der Heizung: 2005 Hauptenergieträger: Öl Energiekennwert: 105,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen Tausend Interessenten und Hunderten Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.