Familientraum - ab ins Eigenheim! Sonnenverwöhntes EFH in Passau/Hacklberg-Maierhof mit tollem Garten.

In einer tollen, sonnenverwöhnten Wohnlage im beliebten Stadtteil Hacklberg/Maierhof befindet sich dieses 1971 in Massivbauweise errichtete EFH, welches von seinen Besitzern über die Jahre sehr gepflegt und in Stand gehalten wurde. Ein Paradies für Familien, mit toller Raumaufteilung und einem verträumten Garten. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 qm stehen Ihnen hier ausreichend Platz und mehrere Zimmer, nebst Küche, Badezimmer, Speisekammer und Gäste-WC, zur Verfügung. Das Objekt ist auch unterkellert. Über die Jahre wurden immer wieder Instandhaltungs-maßnahmen und Modernisierungen durchgeführt. So wurde im Jahr 2005 die Heizung erneuert, vier Jahre später die kompletten Fenster samt Haustüre u. die Rolläden getauscht so wie die Rollo-Kästen gedämmt. Im Jahr 2010 wurden die Dachrinnen erneuert und 2017 ein elektrisches Sektionaltor in der Garage verbaut. Schon beim betreten des Eingangsbereiches fühlt man sich gleich zu Hause. Im Windfang ist eine Garderobe untergebracht und man hat Zugang zum Gäste-WC. Über den Flur des EG gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich, welcher mit einem Massivholzparkett ausgestattet ist und einen Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Durch die großen Fensterflächen holt man sich Sonne und viel Licht nach drinnen. Direkt angrenzend an den Essbereich befindet sich praktischerweise die Küche. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausge-stattet welche an heißen Tagen Schatten spendet. Alle Fenster sind mit Rolläden versehen. Über eine Treppe glangt man vom Flur aus in das OG in dem sich u.a. das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, welcher einen herrlichen, weitläufigen Blick auf die Stadt bietet, befindet. Zudem befinden sich im OG drei weitere Zimmer (eines davon ebenfalls mit Balkonzugang) und das Tageslichtbad mit 2 Fenstern. Über eine Zugtreppe gelangt man in das DG welches sich perfekt für Lagermöglichkeiten eignet. Hier hat man viel Platz. Im Kellergeschoss befindet sich der Heiz- und Tankraum, so

WOHNFLÄCHEN: EG Wohnen: 26,67 qm Essen: 9,81 qm Kochen: 8,81 qm Abst.: 2,38 qm Gäste-WC: 1,90 qm Garderobe: 1,90 qm Windfang: 3,22 qm Terrasse: 3,11 qm Gang: 7,32 qm OG Eltern: 15,49 qm Kind 1: 12,29 qm Kind 2: 11,76 qm Kind 3: 10,36 qm Bad: 7,39 qm Gang: 7,80 qm Balkon 2,38 qm MODERNISIERUNGEN: 2005: Heizung 2009: Fenster Rolläden Haustür Nebeneingangstür 2012 Dachrinnen 2017 Garagentor / elektr. Sektionaltor

VERANTWORTLICHER EXPOSE: Alexander Paukner OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner