*moderne DHH für junge Familien und Energiesparer*

Zum Verkauf steht diese sehr gepflegte, vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 133 m². Das Haus wurde im Jahr 2006 fertiggestellt und 2022 nochmals in diversen Teilen nachmodernisiert. Das Haus befindet sich somit in einem sehr gepflegten, top modernen Zustand. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Es gibt drei Schlafzimmer mit viel Stellfläche und optimalen Lichteinfall. Diese Zimmer dienen perfekt als Rückzugsorte. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und erfreut sich über 30m² und lässt durch die große Giebelfensteranlage das Dachstudio lichterstrahlen. Ein idealer Raum für Teenager oder Jungerwachsene! Das moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige, große Dusche und ein Fenster. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die riesige Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie die Sonne genießen. Diese wurde im Zuge der neuesten Modernisierungen erweitert und der Garten nebst Zaunanlage neu angelegt! Autoliebhaber freuen sich über eine Garage und 2 Außenstellplätze. Das Haus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine solide Immobilie in guter Lage suchen. Durch die verkehrsberuhigte Lage und optimale Raumverteilung sowie die angebotenen Annehmlichkeiten, ist dies ein perfektes Zuhause für Menschen, die eine unkomplizierte, ruhige und moderne Lebensweise schätzen. Insgesamt bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und kann Ihnen ein angenehmes und komfortables Zuhause mit vielen technischen Highlights bieten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie unsere Büro Mo-Fr in der Zeit von 09:00-13:00 Uhr unter der Festnetznummer 02841-88 15 850 und vereinbaren einen Termin.

- Hauptbad und Gäste WC in 2022 erneuert - Einbauküche (kann erworben werden) - alle Fenster sind mit elektr. Rollos + Fliegengitter ausgestattet - Dachflächenfenster mit Sonnenschutz, elektr. Rollos + Fliegengitter (2022 erneuert) - Fußbodenheizung (2022 erneuert) - Keller: weiße Wanne / Beton - Terrasse: ca. 50 m² , Vorbereitung für die Markise - Garten: Zaun und Hecke neu angelegt - Garten: Vorbereitung für elektr. Bewässerungsanlage von Hunter, Sprinkler sind eingebaut ( zentr. Steuerung und Brunnenpumpe fehlen noch) - Gartenhaus (250€) - Photovoltaikanlage 10,660 KWp / Walbox 11 KW / Speicher 10 KWh - Axis System 4 Kameras ( 2 Terrabyte Recorder) - Unterverteilungen für Smart Home und Klimaanlage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2032. Endenergieverbrauch beträgt 57.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und