*1-2 Familienhaus mit Traumgarten*

Dieses voll unterkellerte, freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus in bester Lage von Duisburg-Kaldenhausen ist ideal für Familien. Die Nutzung kann so gestaltet werden, dass in Mehrgenerationen bewohnt wird. Die ältere Generation kann hervorragend im EG die Räume nutzen und im OG, sowie in Spitzboden, kann der jüngere Teil der Familie sich heimisch fühlen. Mit einer Wohnfläche von 187 m², zzgl. Hobbyräume im Spitzboden, und einem großzügigen Grundstück von 700 m² bietet dieses Haus viel Platz für Ruhe und Entspannung für alle Bewohner. Diese Immobilie, erbaut im Jahr 1960, besticht durch seinen zeitlosen Charme und seine solide Bauweise. Für wohlige Wärme sorgt die ölgefeuerte Heizung. Die Ausstattung des Hauses ist einfach gehalten und bietet die Möglichkeit persönliche Akzente zu setzen. Das Erdgeschoss heißt die Gäste durch den repräsentativen Flurbereich willkommen und führt dann ins große Wohn- Esszimmer und in den Wintergarten mit Kamin, in dem sich die Familie entspannen und gemeinsame Zeit verbringen kann. Vom Flur aus gelangt man ebenfalls in einen weiteren Raum, der als zusätzlicher Platz für Home Office oder als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Küche zur Straßenseite hin, bietet Platz zum Kochen. Zugang zu der Terrasse und dem Garten erhält man durch die Hebe-Schiebeanlage. Ebenfalls vom Flur gelangt man zum modernen Badezimmer mit bodentiefer Dusche (Behindertengerecht) und der geräumigen Garderobe, welche das Angebot im Erdgeschoss abrunden. Das Obergeschoss bietet einen Wohn-Essraum, eine Küche, einen Schlafraum und ein Badezimmer mit Wanne und kann als separate Wohneinheit mit 3,5 Zimmern oder als zusätzliche Schlaf - bzw. Kinderzimmerräume für die Familie genutzt werden. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Hobbyräume zur weiteren Nutzung. Die Loggia im Obergeschoss lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein und bieten einen herrlichen Blick auf den Garten und gibt zusätzlich noch Beschattung für die untere linke Terrasse. Die

- Ölheizung mit Heizkörpern erneuert 1997 - Warmwasserspeicher - Bodenbeläge; Parkett, Marmor, Fliesen, Teppich - Doppelverglaste Holz bzw. Alu-Fenster v. 1980 - Gäste WC: 2013 erneuert mit behindert gerechten bodentiefer Dusche, mit Fenster - Hauptbad mit Fenster: Badewanne - gemauerter Kamin - Sauna - Einfachgarage , gemauert mit elektr. Schwingtor - 2 PKW Stellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 281.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk