Neubau | Traumhafte Doppelhaushälfte in idyllischer Lage von Gersthofen

Entdecken Sie diese exklusive Doppelhaushälfte, idyllisch gelegen in einer ruhigen Seitenstraße des charmanten Stadtteils Gersthofen. Sie haben hier die Möglichkeit, eine großzügige Doppelhaushälfte zu erwerben und die Grundrisse selbst mitzugestalten. Mögliche Änderungen bezüglich Ausstattung, Elektrik, Böden und mehr können direkt mit dem Eigentümer besprochen werden. Die geplante Wohnstruktur bietet ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität: Erdgeschoss (ca. 86,11 m²): Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich von insgesamt 57 m² mit direktem Zugang zur ca. 19 m² großen West-Terrasse und zum Garten. Eine praktische Speisekammer direkt neben der Küche schafft zusätzlichen Komfort. Über die Doppelgarage gelangen Sie durch einen separaten Eingang direkt in den Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie das Wohnzimmer, das Gäste-WC oder das Obergeschoss über die Treppe. Obergeschoss (ca. 78,54 m²): Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und das Hauptschlafzimmer mit Bad-en-Suite und einem begehbaren Kleiderschrank. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckdusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Kellergeschoss (ca. 79,73 m²): Im Keller befinden sich ein Waschraum mit genügend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie der Technikraum für Elektrik und Heizungsanlage. Zusätzlich gibt es noch zwei weitere Räume, die als Lager oder Hobbyraum genutzt werden könnten. Es besteht zudem die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, um zusätzlichen Wohnraum als Dachstudio zu schaffen, und eine zusätzliche Treppe zur obersten Etage zu konzipieren. Eine Dachterrasse mit direktem Blick auf den Lech wäre ebenfalls möglich und auf Wunsch umsetzbar. Das Gebäude wird nach dem neuesten Energiestandard mit dreifachverglasten Kunststofffenstern und einer Wärmepumpe gebaut. Der Bauträger wird nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags mit dem Bau beginnen, was eine zügige Fertigstellung gewährleistet. Die Zahlung

• Großzügige Doppelhaushälfte in einer ruhigen Seitenstraße • Mitgestaltung der Grundrisse möglich • Ausstattungsänderungen nach Absprache mit dem Eigentümer (Elektrik, Böden, usw.) • Wohn- und Essbereich mit 57 m² im Erdgeschoss • Direkter Zugang zur ca. 19 m² großen West-Terrasse und Garten • Speisekammer direkt neben der Küche • Separater Eingang durch die Doppelgarage • Zwei Kinderzimmer und ein Hauptschlafzimmer mit Bad-en-Suite und begehbarem Kleiderschrank im Obergeschoss • Tageslichtbad mit Eckdusche, Badewanne und Doppelwaschbecken im Obergeschoss • Waschraum im Keller mit Platz für Waschmaschine und Trockner • Technikraum für Elektrik und Heizungsanlage • Zwei zusätzliche Räume im Keller, nutzbar als Lager oder Hobbyraum • Möglichkeit zum Dachgeschossausbau für zusätzlichen Wohnraum als Dachstudio • Dachterrasse mit direktem Blick auf den Lech (optional) • Neuester Energiestandard mit dreifachverglasten Kunststofffenstern und Wärmepumpe • Abschlagszahlungen entsprechend dem Baufortschritt

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