Exklusives Wohnen mit direktem Rheinblick an der Urdenbacher Kämpe – Ihr A+ Traumhaus in bester Lage

Provisionsfrei zu verkaufen - Ein Zuhause zum Verlieben – Ihr Traumhaus am Rhein mit Charme und Komfort! Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlort – einem Zuhause, das Wärme, Stil und Eleganz vereint. Dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m² und einem liebevoll gestalteten Grundstück bietet Ihnen einen Rückzugsort, an dem Sie sich vom ersten Moment an geborgen fühlen. Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Ort voller Leben und Inspiration, an dem kostbare Erinnerungen entstehen. Einzigartige Highlights für höchste Wohnqualität. Wohnen mit Weite – Fünf lichtdurchflutete Zimmer schaffen eine Atmosphäre von Offenheit und Geborgenheit. Drei behagliche Schlafzimmer bieten Platz für Ruhe und Erholung – ideal für Familien, Gäste oder Ihr persönliches Homeoffice. Zwei luxuriöse Bäder – Starten Sie entspannt in den Tag oder genießen Sie ein wohltuendes Bad am Abend. Stilvolle Dornbracht Armaturen und hochwertige Materialien machen Ihr Badezimmer zu einer kleinen Wellness-Oase. (Fast) Neu & modern – 2020 mit viel Liebe zum Detail fertig gestellt, präsentiert sich dieses Haus in einem Top-Zustand. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und eine harmonische Farbgestaltung sorgen für ein elegantes Wohngefühl. Stilvolle Vielfalt – Dielen, Beton und Fliesen verschmelzen zu einem einzigartigen Mix aus Natürlichkeit und modernem Chic – eine perfekte Bühne für Ihre Wohnträume. Viel Platz für Ihre Schätze – Ein großzügiger Keller, ein Vorratsraum und ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum bieten genügend Stauraum im Keller. Zusätzlicher Stauraum bieten noch zwei Abstellräume im OG und im DG. Das Gäste-WC im Eingangsbereich ist einladend und ein idealer Raum, um den Besuchern einen komfortablen Eindruck zu hinterlassen. Küchenzauber – Die moderne Bulthaup B3 Einbauküche ist das Herzstück des Hauses, ein Ort für gemeinsame Momente und kulinarische Erlebnisse. Hier wird mit Liebe gekocht, gelacht und gelebt. Ihr

DHH mit ca. 145m² Wohnfläche ca. 49m² Keller (Nutzfläche) ca. 209m² Grundstück 5 Zimmer 3 Schlafzimmer 1x Bad mit großer begehbarer Dusche und Fenster 1x Bad mit großer begehbarer Dusche und Wanne & Fenster 1x Gäste-WC 2 x hochwertige Spiegelschränke von Geberit (NP: 2.000,- Stück) 1x große begehbare Dusche im Keller Sauna-Anschluß im Keller Kamin ist vorbereitet Fußbodenheizung Glasfaser liegt im Haus (LAN in den Räumen) Wärmepumpe mit Erdwärme (Geothermie! - effizienter und leiser als Luft-Wärme mit Außengerät) Aktueller Abschlag Strom 169,- mtl. für Heizung, Warmwasser und allg. Strom !!! BWT Wasserenthärtungsanlage Eiche Parkettdielen geweißt von Parkett-Dietrich - handgehobelt Treppenhaus / Flur und Gäste-WC mit Sichtestrich / Sichtbeton (8 Schichten) Die Beleuchtung besteht überwiegend aus Delta Lights Spots Ausstattung Bäder: - hochwertige Dornbracht Armaturen - Dusche mit Deckenauslass - Geberit WC und Drücker - halb freistehende Badewanne - Italienische große Fliesen (100x60) - Untertische Maßanfertigung vom Schreiner - u.v.m. VEKA Fenster / 3-Fach verglast mit schwarzer Glasleiste (innen) Fenster innen / außen in RAL 7016 Fensterbänke aus Granit, naturbelassen und geölt Kontrollierte Wohnraumlüfter mit Wärmerückgewinnung Selbstverriegelnde Fenstergriffe (keine Schlüssel nötig) SOMFY Motoren für die Rollläden (Ansteuerung Smart-Home möglich) Rollladen aus Aluminium mit Dämmung und Einbruchschutz Schiebeanlage im EG Erhöhter Einbruchschutz (WK2) Hochwertige Haustüre vom KOMPOtherm (fast Deckenhoch) mit Fingerscan Bulthaup B3 Küche (NP: ca. 54.000,-) - mit Miele 8-Serie - 1x Backofen/Dampfgarer Kombi - 1x Dampfgarer/Backofen Kombi mit Wasseranschluß und Ablauf - 1x Induktion mit automatischer Abluft - Hochwertiger Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank von Bosch - Quooker - Wasserhahn mit dem kochendem Wasser Gartenhaus aus Aluminium Der hochwertige Zaun ist aus Hartholz - Cumaru ! Die Dachterrasse ist aus Bangkirai, ohne sichtbare Schrauben