Perfekt für Anleger: Stabilität, Rendite und Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1934 bietet eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre solide Bausubstanz, regelmäßige Modernisierungen und eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Lage aus. Die neun Wohneinheiten sowie drei Garagen sorgen für eine breite Streuung der Einnahmen und reduzieren das Vermietungsrisiko. Durch bereits durchgeführte Sanierungen an wichtigen Gewerken befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und bietet eine langfristig stabile Wertanlage. Die praktischen Grundrisse der Wohnungen, Tageslichtbäder und separate Kellerräume für jede Einheit steigern die Attraktivität für Mieter. Zusätzlich sorgt eine großzügige Gemeinschaftsterrasse auf den Garagen für einen Mehrwert. Evtl. kann der Dachboden ausgebaut werden. Eine Baugenehmigung muss vom Erwerber beantragt werden. Investoren-Vorteile auf einen Blick: Sichere Einnahmen: Jahresnettokaltmiete von ca. 42.298 € mit weiterem Mietsteigerungspotenzial Breite Einnahmebasis: 9 Wohneinheiten und 3 Garagen sorgen für stabile Mieteinnahmen Solide Rendite: Durchschnittliche Miete von 7,79 €/m² – Potenzial zur Anpassung an Marktniveau Gepflegter Zustand: Regelmäßige Instandhaltungen und Modernisierungen Attraktive Lage: Hohe Mietnachfrage durch ausgezeichnete Infrastruktur

Dieses Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig modernisiert, um den Wert der Immobilie langfristig zu sichern. Die wichtigsten Maßnahmen umfassen: - Wohnungen: Helle Räume, klassische Raumaufteilung, Tageslichtbäder - Elektrik erneuert - Fassadenanstrich - Gegensprechanlage - Neue Gas-Kombithermen - Teilweise renovierte Wohnungen - Neu lackierte Garagentore Kellerbereich renoviert - Zusätzliche Flächen: Waschkeller, separate Kellerräume für jede Wohneinheit - Garagen: PKW-Garagen vorhanden Diese kontinuierlichen Maßnahmen garantieren eine langfristig hohe Vermietbarkeit und niedrige Unterhaltskosten. - Hinweis zur Maklerprovision Bei Abschluss eines Kaufvertrages für diese Immobilie fällt eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer an. Die Provision wird erst mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und nur dann, wenn durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der Kaufvertrag zustande kommt. Es besteht keine Zahlungsverpflichtung bei Nichtzustandekommen eines rechtswirksamen Kaufvertrages. - Wichtiger rechtlicher Hinweis: Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers und wurden nicht unabhängig überprüft. Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten wird empfohlen, alle relevanten Aspekte selbst oder durch Fachleute zu prüfen. Die gesetzliche Haftung bei arglistiger Täuschung bleibt unberührt.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die von stabilen Einnahmen, einer breiten Risikostreuung und einem nachhaltigen Wertzuwachs profitieren möchten. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, Mietsteigerungspotenzial und einer attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.