Beeindruckende Stadtvilla mit modernem Anbau in Toplage von Pankow

Die hier offerierte Immobilie liegt in bester Wohnlage von Niederschönhausen, einem der begehrtesten Wohnlagen von Berlin. Im ehemaligen Regierungsviertel der DDR liegen Geschichte und Moderne dicht beieinander. Historische Villen in ruhiger Lage prägen das Viertel rund um den Majakowskiring. Der Schlosspark Niederschönhausen und die beschaulich fließende Panke sind in unmittelbare Nähe der Immobile. Die voll unterkellerte Stadtvilla wurde 1937 als Fabrikantenvilla auf einem ca. 787 m² großem Grundstück massiv erreichtet. Sie beherbergt ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 geräumige Zimmer und wurde in den Jahren 2000/2001 vom jetzigen Eigentümer mit viel Liebe zum Detail komplett saniert. Der direkt an die Villa angrenzend Anbau wurde 2003 neu errichtet. Er besitzt einen separaten Eingang, ist nicht unterkellert und verfügt über 2 große Zimmer auf ca. 92 m² Wohnfläche. Eine massive Treppe und ein Windfang gewähren den Zutritt zur Villa. Ebenfalls vom Windfang gelangt man in das Gäste-WC. Vom geräumigen Hausflur hat man Zugang zu zwei Zimmern und der Küche. Eine restaurierte Vollholztreppe führt ins Obergeschoss und hinter zwei Holztüren verbergen sich der Zugang zum Keller und eine kleine Abstellkammer. Vom großen Zimmer gelangt man über eine dekorative Flügeltür in das dritte Zimmer der Etage. Im Obergeschoss gewährt ein Flur Zutritt zum Badezimmer, zu den beiden weiteren Zimmern und über eine Holztreppe zum Dachgeschoss. Ein komplett überdachter Balkon vervollständigt die Etage. Das Dachgeschoss ist für den Ausbau vorbereitet und bietet mit ca. 50 m² Grundfläche ideale Voraussetzungen als Ausbaureserve. Das beheizte Kellergeschoss beherbergt neben dem Flur und dem Heizungsraum mit der Gaszentralheizung, zwei weitere praktische Kellerräume und einen kleineren Vorkeller. Vom Keller hat man auch Zugang zum direkt angrenzenden Anbau. Der Anbau war als separate Wohnung für die Eigentümerin konzipiert, wurde jedoch noch nie durchgängig genutzt, so dass wir hier

- ehemalige Fabrikantenvilla von 1937, saniert 2000 - Villa unterkellert - überdachter Balkon - teilweise Dielenböden - freier Zug für Kaminofen - ausbaufähiges großes Dachgeschoss - zweigeschossiger Anbau/Neubau 2003 - im EG Anbau Fußbodenheizung und elektrische Jalousien - Einbauküche Fa. Nolte - Gaszentralheizung - Holz-Gartenhäuschen - Brunnen für Gartenbewässerung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 131.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk