Ruhige Lage, gute Vermietbarkeit, Wohnungen bereits umfangreich modernisiert, Dachgeschoss ausbaubar

Attraktives Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und Ausbaupotenzial – gepflegter Altbau mit moderner Ausstattung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende (ca. 1900), das sich durch seine solide Bausubstanz, laufend modernisierte Wohneinheiten sowie eine gute Mieterstruktur auszeichnet. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit 1- und 2-Zimmerwohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen begrünten Innenhof mit Nordausrichtung – ein ruhiger Rückzugsort für die Bewohner. Die zur ruhigen Anliegerstraße gerichtete Fassadenseite liegt auf der Südseite und ist auf beiden Seiten mit Balkonen ausgestattet, was den Wohnungen eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht. Der Anbei von zusätzlichen Balkonen zur Gartenseite ist denkbar. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und wurden im Rahmen von Mieterwechseln in den vergangenen Jahren überwiegend bereits umfassend modernisiert. Dazu zählen: - Erneuerung der elektrischen Anlagen - Komplettsanierung der Bäder - Austausch der Fenster (Isolierverglasung) - Hochwertiger Innenausbau (Bodenbeläge, Türen, Malerarbeiten) Die regelmäßige Pflege und Instandhaltung spiegeln sich im sehr guten Gesamtzustand des Hauses wider. Der optische Eindruck des Objekts ist ausgesprochen gepflegt. Ein besonderes Plus stellt das ausbaubare Dachgeschoss dar. Eine konkrete Ausbauplanung für zwei zusätzliche Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 142 m² (84 m² und 58 m²) liegt bereits vor. Dies eröffnet weiteres Potenzial zur Wertsteigerung und Erhöhung der Mieteinnahmen. Die vorhandene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und kann zu einer attraktiven Mietrendite des Objekts beitragen. Alle Mieten werden regelmäßig und in vereinbarter Höhe entrichtet. Zusammenfassend bietet dieses Objekt: - 10 vermietete Wohneinheiten mit optimierten Grundrissen - 1

- Kunststofffesnter mit Isolierverglasung - Parkett in den Wohnräumen sowie im Flur - Attraktive Altbauraumhöhen (ca. 3 m Höhe) - Gas-Etagenheizungen - Moderne Konvektorenheizkörper - Tageslicht-Bäder mit Badewanne - Einbauküchen - Balkone mit Südausrichtung - Kabelanschluss - Abstellraum im Keller - Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen. Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.