Paketverkauf; MFH aufgeteilt in 13 Einheiten

Seltenes Fundstück ! 2 Mehrfamilienhäuser auf einem Eckgrundstück, teilweise mit befristeten Mietverträgen, dadurch mit viel Entwicklungspotential ! Das Objekt mit 11 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten ist bereits nach WEG geteilt und wird nur im Paket als Share,- oder Assetdeal angeboten. Bei dem hier, im Alleinauftrag angebotenen Objekt handelt es sich um zwei in ca. 1920 erbaute, massive Gebäude mit 4 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Beide Gebäude sind unterkellert. Im Keller befinden sich die Hausanschlüsse und die Mieterkeller. Im Erdgeschoss befindet sich jeweils eine Gewerbeeinheit. Im MFH 1 derzeit eine Büroeinheit und im MFH 2 ein Spätkauf. In den oberen Etagen befinden sich die insgesamt 11 Wohneinheiten, derzeit voll vermietet. Das Objekt ist nach WEG geteilt und wurde ca. in 2011 weitestgehend saniert, es befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 738 m² Wohn/Nutzfläche. Davon entfallen ca. 143 m² auf die beiden Gewerbeeinheiten (ca. 46 m² und 97 m²) und ca. 595 m² auf die Wohneinheiten. Ein Großteil der Wohneinheiten sind 2 Zimmerwohnungen, um die 50 m² Wohnfläche. Die Grundstücksfläche beträgt 435 m². Alle Einheiten sind seit Jahren durchgehend vermietet. 7 der insgesamt 13 Einheiten weisen einen befristeten Mietvertrag auf, diese sind spätestens bis Ende 2028 ausgelaufen. Die monatlichen Netto-Mieteinahmen belaufen sich derzeit auf ca. 7.187,64 €. Davon entfallen ca. 5.717,64 € auf die Wohneinheiten und 1.470,00 € auf die Gewerbeeinheiten. Die nicht umlegbaren Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 1500,00 € pro Jahr. Daraus ergibt sich derzeit ein Reinertrag von ca. 84.716,00 € pro Jahr. Das Potential ist aber noch nicht ausgeschöpft! Realisierbar sind monatliche Mieteinahmen, nach Neuvermietung (der vorhandenen befristeten Mietverträge) von Wohn,- und Gewerbeeinheiten und nach Mieterhöhungen auf ca. 9.000,00 € im Monat, ab spätestens 2029. Bei Renovierung der leer werdenden

Das Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden guten Unterhaltungszustand. Im Jahr 2011 wurde das Objekt grundlegend modernisiert. Dazu gehören: Fenster, Leitungssysteme (Elektrik, Gas, Frisch/Abwasser), Wärmedämmverbundsystem an der Fassade, Dach inkl. neuer Dämmung Zudem wurden zwischen 2015 und 2025 einige Gasetagenheizungen und Bäder teilweise in den Wohnungen, je nach Leerstand und Bedarf, erneuert. Auf Grund des Alters der Immobilie gibt es teilweisen Renovierungsbedarf im Bereich der Treppenhäuser und einiger Wohnungen. Details im Überblick: - massiv gebaut - unterkellert - Dach und Fassade gedämmt ca. 2011 - Gasetagenheizungen teilweise erneuert seit 2011 - Einbauküchen in allen WE - Bäder mit Duschwanne in den WE, teilweise saniert - doppelverglaste PVC Fenster in allen WE - Parkettfußböden in den Wohnräumen

Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich! Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de! Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können! Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Sowie die Rendite-Berechnungen, welche auf Vergleichszahlen aktueller Mietentwicklungen in Berlin basieren. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Gemäß § 656c BGB, ist die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision von Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe zu zahlen.