Sehr gepflegte u. top renovierte DHH mit 4 Garagen+Carport in ruhiger u. zentraler Nürnberg-Wohnlage

Hier gelangen Sie zum 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/nLaY Diese gepflegte Doppelhaushälfte ist ideal für Familien geeignet, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort ohne große Renovierungen legen. Die im Jahr 1957 erbaute und 2010 zuletzt modernisierte Immobilie präsentiert sich in einem sanierten Zustand. Der praktische Grundriss der Doppelhaushälfte sorgt für eine optimale Raumnutzung und ein angenehmes Wohngefühl. Große, 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, die teilweise bodentief sind, lassen viel Tageslicht hinein und sind mit Rollos ausgestattet – zum Teil elektrisch. Die Immobilie bietet eine Gaszentralheizung mit Niedertemperaturtechnik, die 2010 auf den neuesten Stand gebracht wurde, und garantiert eine effiziente Wärmeversorgung. Im Innenbereich punktet das Haus mit hochwertiger Ausstattung: Siehe Beschreibung. Der Wintergarten aus dem Jahr 2001 ist mit strapazierfähigem Granit ausgelegt und bietet zusätzlichen Freiraum für Entspannung. Das Tageslicht-Bad im Obergeschoss ist mit einer Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein weiteres WC im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 1992 und einer praktischen Speisekammer mit Fenster ausgestattet. Der großzügige Wintergarten bietet direkten Zugang zur großen Terrasse im Erdgeschoss, die nach Süden ausgerichtet ist und über eine elektrische Markise verfügt. Ebenso gibt es im Obergeschoss eine geräumige Dachterrasse. Der Garten präsentiert sich gepflegt und sichtgeschützt durch eine geschmackvoll gewählte Bepflanzung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten ein Carport mit Lagerraum sowie eine Doppelgarage mit Fliesenboden und zwei Einzelgaragen an der Grundstücksgrenze. Alle Garagen sind mit elektrischen Sektionaltoren versehen. Der großzügige Vorplatz ist gepflastert. Diese Doppelhaushälfte bietet genügend Raum für eine Familie, die zentralen Wohnkomfort schätzt und dennoch Privatsphäre und Platz für

* Praktisch geschnittener sehr ansprechender Grundriss * 2-fach-isolierverglaste Kunststoff-Isofenster mit Rollos teilweise bodentief und mit elektrischen Rollos * Gaszentralheizung (Niedertemperatur aus 2010) * SAT-TV - Kabel-TV - (Glasfaseranschluss vorgesehen) * Fliesen in Küche, Flur und Bädern, teilw. Granit und Keller, Parkettboden in den Schlafräumen, Holzdiele im DG, Granit im Wintergarten * Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, Einbauschrank und WC * weiteres WC`s im EG und DG * Küche mit Einbauküche aus 1992 und Speis mit Fenster * Wintergarten aus 2001 * große Terrasse im EG und Dachterrasse im OG nach Süden jeweils mit elektrischen Markisen * sichtgeschützt eingewachsener Garten * Carport mit Lagerraum im Vorgartenbereich * 1 Doppelgarage + 2 Einzelgaragen an der Grund- stücksgrenze im Hauptgarten mit elektr. Segmenttoren * Renovierungen: Biberschwanz Dach mit Dämmung aus 2004/2010, Gaubenvergrößerung DG aus 1993, Bucheparkett aus 2000, Haustüre 1992, WERU- Fenster aus 1992, WC EG und Bad OG aus 1992, ... * uvm. auf Anfrage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 245.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk