Kalkar: Traumhaftes Einfamilienhaus mit Parkanlage, Teich, Grillhaus, Schwimmbad und großer Garage!

Diese beeindruckende Immobilie liegt am Rande von Kalkar im Außenbereich und grenzt direkt an ein malerisches Naturschutzgebiet. Die Lage bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte, sondern auch einen hohen Erholungswert inmitten der Natur. Grundstück: ca. 3.669 m² Das großzügige Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail zu einer eigenen Parkanlage gestaltet und ist vollständig umfriedet. Zwei elektrisch betriebene Tore sowie ein separates Fußgängertor ermöglichen den Zugang zum Grundstück und bieten gleichzeitig effektiven Schutz des Eigentums. Der liebevoll angelegte Vorgarten sowie zwei Zufahrten, kombiniert mit stilvollen Zäunen und Toren, verleihen dem Anwesen ein ganz besonderes Flair. Hinter und neben dem Haus erstreckt sich der private Bereich, der mit einer Vielzahl an Gestaltungselementen begeistert. Zahlreiche Terrassenbereiche rund um das Haus – darunter ein Bereich mit hochwertiger Vieleck-Glasüberdachung, eine idyllische Teichanlage sowie verschiedene Gartenbereiche – bieten sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für gesellige Zusammenkünfte. Hier können Sie zwischen sonnigen Plätzen und schattigen Oasen wählen. Die aufwändig gestaltete Teichanlage, ein praktisches Gewächshaus sowie der gemütliche Grill-Kotten in Kombination mit gepflegtem Rasen und altem Baumbestand machen den Außenbereich zu einem privaten Paradies, das zur Erholung vom Alltagsstress einlädt. Baujahr: ca. 1959 – Ausbau sowie Kernsanierung ca. 2002 Dieses ehemalige Gebäude wurde umfassend entkernt, erweitert und neu aufgebaut, wodurch es modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint. Wohnfläche: ca. 180 m² davon im Erd- und Dachgeschoss ca. 164 m² zzgl. wohnwirtschaftlich ausgebautem Raum im Untergeschoss von 16 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss ca. 43 m², der Garage im

Wohn-/Ess-/Küchenbereich: Der lichtdurchflutete und einladende Wohnbereich mit einer großzügigen Fläche von ca. 52,26 m² bietet einen herrlichen Blick auf den Garten und zahlreiche Zugänge zum Außenbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und schafft eine gemütliche Stimmung für gesellige Abende im eigenen Zuhause. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Der halboffene Küchenbereich, der über einen separaten Zugang von der Garagenseite erreichbar ist, fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und verspricht ein hervorragendes Kocherlebnis. Die hochwertige Sie-Matic Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine elegante Granitarbeitsplatte, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Diese erstklassige Ausstattung bleibt im Objekt und wird Ihnen sicherlich viel Freude beim Kochen bereiten. Genießen Sie die gelungene Verbindung von Wohnkomfort und kulinarischem Vergnügen in diesem lichtdurchfluteten Bereich – der ideale Ort für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im eigenen Heim! Hauswirtschaftsraum: Der geräumige Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Ihre täglichen Aufgaben im Haushalt und ist mit praktischen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ein Wäscheschacht aus dem Dachgeschoss ermöglicht es Ihnen, Wäsche direkt und unkompliziert in den Hauswirtschaftsraum zu befördern, was Ihnen viele Wege erspart. Dieser funktionale Raum eignet sich hervorragend zur Organisation Ihrer Haushaltsaufgaben und trägt zur Effizienz im Alltag bei. Schlafzimmer: Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die derzeit als zwei genutzt werden. Der Rückbau in den ursprünglichen Zustand kann sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer ohne großen Aufwand erfolgen. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit einem traumhaften

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Übersetzungen: Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit