Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 2 Garagen in Sackgassenlage

Es erwartet Sie ein durchdachtes Architektenhaus mit ca. 222 m² Wohnfläche. Das Haus wurde im Jahr 1972 als Bungalow mit vollständiger Unterkellerung errichtet. In 1988 erfolgte die Aufstockung des Dachgeschosses sowie der Anbau der Doppelgarage. Bereits beim Betreten des Hauses spiegelt das Entrée die Großzügigkeit des Hauses wider. Eine separate Garderobe sowie ein Gäste-WC stehen Ihnen hier zur Verfügung. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der ca. 60 m² große Wohn-/Essraum mit Kaminzimmer und offener Galerie. Durch große Fensteranlagen wird dieser Raum sehr gut belichtet und zeigt sich in einer großzügigen Art und Weise. Ein wunderschöner Essbereich, eine großzügige Küche sowie die geschmackvoll angelegte Terrasse runden das Wohnflächenangebot auf dieser Ebene ab. Über eine massive, weiß geflieste Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere ca. 17 m² und ca. 19 m² große Schlafräume, die offene Galerie und ein sehr schönes Bad. Dieses Bad wurde mit einer im Raum freistehenden Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschtisch, einem Bidet sowie einem WC ausgestattet. Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Untergeschoss verfügt über einen Hausanschlussraum, eine Waschküche und vier Kellerräume inkl. einem großen Hobbykeller. Der Gartenbereich mit der teilweise überdachten großzügigen Terrasse inkl. Sonnenmarkise ist ein Traum für Naturliebhaber. Dieser mit sehr viel Liebe zum Detail geplante Bereich ist pflegeleicht gestaltet. Der Garten bietet insgesamt sonnige und schattige Sitzgelegenheiten für jede Jahreszeit. Nachdem die Kinder das Haus verlassen hatten, wurde der Einliegerbereich als Maisonette-Wohnung baulich abgetrennt. Die Verbindung zwischen dem Hauptbereich und der Einliegerwohnung kann leicht wiederhergestellt werden, da die Ursprungsplanung für eine Familie mit Kindern als Einfamilienhaus konzipiert wurde. Die schöne Einliegerwohnung erstreckt sich auf zwei Etagen und ist ca. 52 m² groß. Sie ist bis zum 30.06.2025 samt

Die Immobilie sowie die Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt: Dach / Fassade: Satteldach mit grauen Dachpfannen Fenster: Braune Aluminiumfenster, überwiegend mit Rollläden und zusätzlich verschließbar. In der Küche befindet sich noch ein einfachverglastes Holzfenster. Bodenbeläge: Überwiegend helle Fliesen und Laminat Sanitärbereiche: EG: Gäste-WC DG: Großes Dusch- und Wannenbad mit Doppelwaschbecken, Whirlpool, Bidet, WC, Fenster KG: Sauna mit Dusche, WC Einlieger: Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC, Fenster sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss Heizung: Gaszentralheizung, Buderus Logano 124, Baujahr 1988, separate Warmwasseraufbereitung Besonderheiten: Galerie, Innenkamin, Außenkamin, Markise, Sauna, Einliegerwohnung, Doppelgarage

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Energieausweis: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 08.12.2033 Energiekennwert: 210 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1988 Wesentlicher Energieträger: Erdgas