Bauhaus-Architektur trifft modernen Wohnkomfort

Diese exklusive Neubauvilla in sehr ruhiger Lage von Gräfelfing vereint die klare Formensprache des Bauhauses mit modernem Wohnkomfort und höchster Funktionalität. Die Architektur setzt auf reduzierte, geradlinige Formen, große Fensterfronten und eine offene Raumgestaltung, die ein helles und freundliches Wohnambiente schafft. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von über 300 m² überzeugt die Villa durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss geht nahtlos in die hochwertige Einbauküche über und bietet durch bodentiefe Fenster einen harmonischen Übergang zur angrenzenden Südterrasse. Hier eröffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten, der auf Wunsch mit einem Pool ergänzt werden kann. Hochwertige LED-Spots in der Decke unterstreichen das moderne Design und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein stilvolles Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Im Dachgeschoss befindet sich der exklusive Elternbereich mit einer großzügigen Ankleide, einer privaten Dachterrasse und einem luxuriösen En-Suite-Bad, das mit einer freistehenden Badewanne, einer bodengleichen Regendusche und edlen Materialien ausgestattet ist. Der hochwertig gestaltete Wellnessbereich im Untergeschoss bietet neben Platz für eine Sauna auch eine Ruhezone sowie einen Fitnessraum. Zusätzliche Abstellräume und eine praktische Waschküche sorgen für funktionalen Komfort. Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail geplant. Die gepflegte Gartenanlage mit weitläufiger Rasenfläche, stilvoller Bepflanzung und einer großzügigen Terrasse lädt zu geselligen Stunden ein. Eine moderne Beleuchtung setzt das Anwesen auch in den Abendstunden gekonnt in Szene, während das automatische Bewässerungssystem für eine stets

HIGHLIGHTS: * Sehr gute Lage Gräfelfing * Beheizung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe * Witterungsabhängige und individuell steuerbare Beschattungsmöglichkeiten * Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen * Großformatige Feinsteinzeug Boden- und Wandfliesen in Keller und Bad * Luxuriöse Sanitärausstattung * Zutrittskontrolle mit Videoüberwachung und Motorschloss * Wohnraumbelüftung in allen Wohnräumen * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Geschossen * Separater Zugang zum Kellergeschoss * Zwei vollwertige Gästezimmer im Kellergeschoss * Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss mit eigenem Duschbad * LED-Einbauspots in allen Stockwerken * Doppelgarage * Komplett angelegte Außenanlage mit Mähroboter und Bewässerungssystem * Vorbereitungen für Klimaanlagen und Wallbox für Ihren Elektro-PKW

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