Attraktives Gewerbeobjekt mit Wohnanteil und Leerstand in Düsseldorf-Flingern Süd

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in der begehrten Lage von Düsseldorf-Flingern Süd. Das Gebäudeensemble besteht aus insgesamt 13 Einheiten, davon 9 Gewerbeeinheiten und 4 Wohnungen. Eckdaten des Objekts: • Baujahr: ca. 1962 (Bauphase: ca. 1952-1968) • Grundstücksfläche: ca. 2.335 m² (exkl. Privatweganteil von ca. 188,89 m²) • Wohnfläche: ca. 506 m² (4 Wohneinheiten) • Gewerbefläche: ca. 2.109 m² (9 Gewerbeeinheiten) • Gesamt vermietete Fläche: ca. 719 m² • Mieteinnahme: ca. 3.805,09 € p.m. zzgl. NK (entspricht ca. 45.661,08 € p.a. zzgl. NK) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Januar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planethome Group keinerlei Haftung. Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die großzügige Grundstücksfläche sowie die durchdachte Aufteilung in verschiedene Gebäudeteile (siehe Lageplan) ermöglichen eine flexible Nutzung. Große Flächen des Objektes stehen aktuell leer und können sofort vielseitig genutzt werden. Auch eine gesamte Neukonstruktion des Grundstücks wäre denkbar. Besonderheiten: • Attraktive Lage in Düsseldorf-Flingern Süd, einem Stadtteil mit starkem Entwicklungspotenzial • Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur • Die Einheit ist ab sofort verfügbar Eine Drohnenaufnahme des Objektes liefert einen ersten Eindruck zu den Gewerbe- und Wohneinheiten. Innerhalb des Rundgangs der Gewerbeeinheit können Sie über die gelben, grünen, roten Punkte die Tour zu den jeweiligen Wohneinheiten separat auswählen. Fazit: Dieses Immobilienangebot kombiniert Wohnkomfort mit vielseitigen Gewerbemöglichkeiten und bietet eine stabile Rendite sowie langfristiges Potenzial. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!