Gepflegtes Anwesen mit zwei freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern in idyllischer Grünlage

Auf einem ca. 1.207 m² großen, sehr hübsch angelegten Grundstück befinden sich auf zwei Flurstücken jeweils ein freistehendes Wohnhaus. Das 704 m² große Flurstück wurde im Jahr 1937 mit einem sehr ansprechenden, massiven Einfamilienhaus (ca. 149 m² WF/ ca. 81 m² NF/ 5 Zi.) bebaut. Die Immobilie mit derzeit 2 Wohneinheiten befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist voll unterkellert. Ein großer, gepflasterter Stellplatz linksseitig vor dem Haus bietet genügend Platz für mindestens zwei PKW. Im Inneren gliedert sich die Immobilie in zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen sowie dem Kellergeschoss auf. Erdgeschoss: zentraler Flur, Wohnzimmer mit Kamin mit direktem Zugang zur modernen Einbauküche, Schlafzimmer, tagesbelichtetes Duschbad, 2 Terrassen. Dachgeschoss: 3 Zimmer, Einbauküche, tagesbelichtetes Wannenbad, Gäste-WC. Kellergeschoss: 2 Lager- / Abstellräume und 2 Haustechnikräume, 2 weitere Räume mit modernen Fenstern als Hobby- oder Büroräume, innenliegendes WC, kleine Teeküche. Ohne großen Aufwand kann das Haus wieder zu einer Einheit werden. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über einen Gas- Brennwertkessel mit Warmwasser-Speicher (2022). In den letzten Jahren sind umfangreiche Modernisierungen vorgenommen worden. 2018: neues Bad mit bodenebener Dusche, neue, hochwertige Einbauküche mit neuem Fliesenbelag, Elektrik teilweise erneuert, neue Haustür. 2019: Sanierung Dachgeschoss, Erneuerung Elektrik inkl. DV-Verkabelung, eigener Zugang zum Dachgeschoss mit neuer Haustür, Neueindeckung des Daches mit Wärmedämmung gem. EnEG bzw. EnEV, Gauben erneuert, Balkenvorrichtung für neuen Balkon, Außenbeleuchtung neu. 2015: Umgestaltung Garten mit Installation automatischer Bewässerung.

Auf dem 503 m² großen Flurstück wurde im Jahr 1985 ein freistehendes Einfamilienhaus, (ca. 140 m² WF/ ca. 36 m² NF/ 5 Zi.) bestehend aus einem Erdgeschoss, einem 1. Obergeschoss und einem Dachgeschoss errichtet. In 2002 wurde ein Anbau vorgenommen, bestehend aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, dem 1. Obergeschoss und einer Dachterrasse. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über einen Gas- Brennwertkessel mit Warmwasser-Speicher (2020). Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden an der gesamten Immobilie vorgenommen: 2002- Elektrik, Sanitär und Heizung einschließlich Kupferleitungen erneuert, Fußbodenheizung, Fenster neu einschließlich Rollläden im EG 2009- Errichtung Terrasse im Erdgeschoss 2015- Umgestaltung Garten, Installation Bewässerung, Dachterrasse neuer Belag aus WPC-Dielen 2023- Zaunanlage im hinteren Gartenbereich und zum seitlichen Nachbarn erneuert 2024- Hausanstrich Außenbereich Das Schrägdach ist mit einer PIR-Aufsparrendämmung versehen. Nur zwei Stufen und Sie betreten durch die Hauseingangstür die geflieste Diele der Immobilie. Rechter Hand befindet sich die helle Einbauküche mit modernen elektrischen Geräten, großer Sitzecke und Zugang zur Terrasse nach Nordwesten. Linker Hand liegt das tagesbelichtete Gäste-Duschbad. Geradezu gehen Sie drei Stufen hinunter und betreten das große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und einem weiteren Zugang zur Terrasse nach Nordwesten. Ein kleiner Teich ist der Terrasse vorgelagert. In der Diele führt eine geflieste Treppe in das 1. Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich zwei Zimmer und das Schlafzimmer. Von dort betreten Sie das tagesbelichtete und geflieste Wannen- und Duschbad (en-Suite). Eine Holztreppe führt weiter in das ausgebaute, offen gestaltete und geflieste Dachgeschoss. Dem Zimmer im Dachgeschoss ist eine große Dachterrasse mit Grünblick nach Nordosten vorgelagert. Im Kellergeschoss liegen der Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum.

Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit den Eigentümern bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail. Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung)