Jetzt schnell sein und traumhaftes Anwesen in Berlin Britz sichern - Für den Käufer Provisionsfrei

Jetzt schnell sein und traumhaftes Anwesen sichern - Für den Käufer Provisionsfrei! Ein zu Hause für die ganze Familie - Wohlfühlen im Berliner Traditionsbezirk Britz in charmantem Ambiente - Verkauft wird ein einzigartiges Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung auf einem liebevoll angelegtem 1050 m² großem Grundstück. Die Wohn-/ Nutzfläche von ca. 650 m² verteilt sich auf insgesamt vier Etagen und einem massiven Nebengelass. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in sehr gefragter zentraler Lage. Das Anwesen, welches ursprünglich um 1900 erbaut worden ist wurde durch zahlreiche hochwertige Modernisierungen in den letzten Jahren vergrößert und ausgebaut ohne dabei den traditionellen Charme zu verlieren. Zu den weiteren besonderen Vorzügen dieser Immobilie zählen ein großer beheizter Pool, eine massiv errichtete Doppelgarage, eine moderne Dachterrasse, ein Kamin und großzügige Terrassen im Garten mit einer Gesamtfläche von über 150 m². Die Wohnfläche von ca. 410 m² verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt dreizehn Zimmern, offener Wohnküche, zwei Einbauküchen und vier Badezimmern. Die Böden sind mit Parkett, Laminat, Vinyl und Teppichboden belegt. Das Erdgeschoss unterteilt sich vom Eingangsbereich in Erdgeschosswohnung und Einliegerwohnung. Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss ist über eine separates Treppenhaus zu erreichen. Die Einliegerwohnung teilt sich auf in Flur, Küche, Badezimmer mit Dusche, Zimmer 1 und Zimmer 2. Die Erdgeschosswohnung unterteilt sich in Flur Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Küche, Zimmer 1, Zimmer 2, Wohn- / Essbereich (Zimmer 3) und Zimmer 4 mit Treppe zum separatem Kellergeschoss sowie Verbindungstür zum Treppenhaus mit Gartenzugang. Die Maisonette-Wohnung unterteilt sich in einen großzügigen Eingangsbereich, Wohnzimmer (Zimmer 1) mit Zugang zur Dachterrasse, offenem Küchen- / Essbereich (Zimmer 2), Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separater Toilette, Zimmer 3 und Zimmer 4. Über eine aus

AUSSTATTUNG: - elektrische Zauntore - massive Garagen mit elektrischem Toren - großer beheizter Pool mit verstellbarer Überdachung - traumhaft angelegter Garten mit Hecken und Ziersträuchern - massives Nebengelass (ca. 50 m²) - Gartenhaus mit Pooltechnik - Fitnessbereich im Kellergeschoss - großzügige Dachterrasse - zwei hochwertige Einbauküchen mit elektrischen Geräten - Natursteinwege - große Terrassen mit Süd-Westausrichtung (über 150 m² Fläche) - offener Kamin - ausgebautes Dachgeschoss - offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich - Kameraüberwachungssystem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.9.2031. Endenergiebedarf beträgt 127.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre