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    Online seit: 07.05.2025

    Altehrwürdige Mehrfamilienvilla - nur 10 Minuten zum BER

    12526 Berlin
    997.000 €
    Kaufpreis
    14.0
    Zimmer
    405 m²
    Wohnfläche
    1.140 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 997.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
    Angaben zur Provision: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    12526 Berlin
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in der Stadtvilla von Berlin-Bohnsdorf, einem wahrhaft seltenen Objekt dieser Art, welches die Perfektion alt ehrwürdiger Architektur und moderne Annehmlichkeiten vereint. Die Mehrfamilienvilla, ein herausragendes Beispiel für sorgfältige Handwerkskunst und außergewöhnlichen Stil, ist ein Beweis für die Liebe zum Detail, die in ihre Restauration geflossen ist. Die großzügig proportionierten Räume mit hohen Decken, fein verzierten Stuckarbeiten und eleganten Holzarbeiten sind ein Echo der Vergangenheit. Während die modernen Annehmlichkeiten und Installationen einen zeitgemäßen Komfort bieten. Die Villa ist eingebettet in eine alt gewachsene Wohnsiedlung, die von alten, schattenspendenden Bäumen geprägt ist. Das großzügige Grundstück bietet eine perfekte Atmosphäre zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Es ist ein idyllischer Rückzugsort, der dennoch nur einen Steinwurf von städtischen Annehmlichkeiten entfernt ist. Die Liegenschaft bietet im vorderen Bereich auch noch Baulandpotenzial! Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss noch Ausbaupotenzial. So könnte z.B. die bestehende Dachgeschosswohnung in eine Maisonette-/Galeriewohnung umgewandelt werden. Das Wohnhaus teilt sich in insgesamt 7 Wohneinheiten auf. Der im Energieausweis ausgeworfene Wert bezieht sich noch auf die "alte" Heizungsanlage. Durch den Einbau der neuen Heizung ist davon auszugehen, dass sich der Wert zukünftig verbessert. So sanken die Verbrauchswerte der Heizung in 2024 gegenüber 2023 bereits erheblich. Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte ein ausführliches Exposé ab!

    Ausstattung

    - Außenwände im Souterrainbereich (Sockelbereich) 53cm massives Vollziegelmauerwerk - Außenwände im Hochparterre sowie dem 1. OG 41cm zweischaliges Hohlraummauerwerk - Dachstuhl in Form eines Mansardwalmdachs - Dach mit Blechziegeln auf Lattung über einer Unterspannbahn - neue, hocheffiziente Gasbrennwertheizung - komplette Erneuerung der Zaun- u. Toranlage im Jahre 2016 - 2017 wurden die Fenster im EG, im 1. OG sowie im Dachgeschoss ausgetauscht - 2021 wurden die Wohnungstüren sowie die Hauseingangstüre altbaugerecht energetisch optimiert/abgedichtet. - Zwischen 2013 bis heute diverse Umbauarbeiten im Haus wie: Komplettsanierung Bad Wohnung EG rechts und Wohnung EG links Freilegung Stuckdecken, Aufarbeitung Parkettböden etc.

    Grundriss

    Grundrissskizze Souterrain

    Lage

    Eine der größten Annehmlichkeiten dieser Residenz ist ihre Nähe zum Flughafen. Trotz seiner grünen Umgebung ist die Villa nur wenige Minuten Fahrt vom internationalen Flughafen entfernt, was sie ideal für Vielreisende und Geschäftsleute macht. Die schnelle Anbindung an die Stadt und der einfache Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen bieten außerdem eine unübertroffene Bequemlichkeit für alltägliche Pendelstrecken. Berlin Bohnsdorf ist ein idyllischer Ortsteil im südöstlichen Teil von Berlin. Gelegen im Bezirk Treptow-Köpenick, bietet Bohnsdorf eine einzigartige Kombination aus ländlicher Atmosphäre und Stadtnähe. Der Berliner Ortsteil ist von weitläufigen Grünflächen und malerischen Seen umgeben, was es zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht. Der nahegelegene Müggelsee, der größte See Berlins, lädt zu Wassersportaktivitäten wie Segeln, Schwimmen und Kanufahren ein. Die umliegenden Wälder bieten eine Fülle von Wander- und Radwegen, auf denen man die Natur in vollen Zügen genießen kann. Bohnsdorf hat jedoch nicht nur Natur zu bieten, sondern auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum Berlins. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man schnell und bequem in die Innenstadt, wo eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen auf die Besucher warten. Gleichzeitig ist Bohnsdorf selbst mit einer eigenen Infrastruktur ausgestattet, die alles bietet, was man für den täglichen Bedarf benötigt, einschließlich Supermärkte, Restaurants und Schulen. Die Architektur in Bohnsdorf ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen Einfamilienhäusern und modernen Neubauten. Historische Gebäude und charmante Alleen verleihen dem Ortsteil eine besondere Atmosphäre und machen ihn zu einem angenehmen Ort zum Leben. Darüber hinaus ist Bohnsdorf für seine lebendige Gemeinschaft bekannt. Es gibt zahlreiche Vereine und Organisationen, die verschiedene Aktivitäten und Veranstaltungen für die Bewohner

    Sonstiges

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    Logo Daniel Werner

    MPW Immobilien Michael Werner GmbH

    Daniel Werner

    Impressum

    Exposé-ID: 29053363  |  Referenz-ID: 9083


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