Provisionsfrei – Großes Entwicklungspotenzial – MFH mit ca. 170 qm Ausbaureserve im DG

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Spannendes Anlageobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und viel Raum für kreative Entwicklung: Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900) bietet nicht nur attraktive Altbauarchitektur mit schönen Blickachsen, sondern auch ein enormes Entwicklungspotenzial: Im Dachgeschoss steht eine Ausbaureserve von ca. 170 m² zur Verfügung, die zusätzlichen Wohnraum schaffen könnte. Insgesamt umfasst das Gebäude 11 gut geschnittene 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen (zwischen 34 und 96 qm Wohnfläche). Derzeit sind 10 Wohnungen vermietet, teilweise unter dem Mietspiegel, was Potenzial für langfristige Mietanpassungen bietet. Die jährlichen Mieteinnahmen (nettokalt) belaufen sich aktuell auf ca. 48.000 €. Eine Wohnung steht derzeit leer und müsste vor einer Neuvermietung saniert werden. Besonders hervorzuheben ist der große, grüne Garten im Innenhof. Die Lage direkt an einem ruhigen Spielplatz macht die Wohnungen sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare interessant. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Nachbarhaus, eine Schule ist nur 650 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl (300 m) sowie der Wochenmarkt am Kranoldplatz liegen quasi vor der Tür. Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: In nur 3 Minuten erreicht man die Autobahnauffahrt.