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    Online seit: 17.03.2025

    Charmantes Reihenmittelhaus mit vielseitigem Wohnkonzept & Kamin in Essen-Horst

    45279 Essen / Horst
    359.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    110 m²
    Wohnfläche
    193 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKellerGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 359.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
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    Standort

    45279 Essen / Horst
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses gemütliche Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1985 bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche und einem 193 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder kreative Gestalter, die ihr Wohnkonzept individuell anpassen möchten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Dank der direkten Verbindung zur südwestlich ausgerichteten Terrasse und dem Garten erweitert sich der Wohnraum nahtlos nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die abgeschlossene Küche lässt sich nach einer statischen Prüfung durch das Entfernen einer Wand mit dem Wohnbereich verbinden, um ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren. Alternativ bietet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Möblierung oder eine elegante Glaswand eine offene, aber dennoch klar strukturierte Raumaufteilung zu schaffen. Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss erwartet Sie ein privater Schlafbereich sowie ein geräumiges Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben ist die offene Galerie, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Homeoffice, Leseecke, Atelier oder zusätzlicher Schlafbereich. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig und lassen Raum für individuelle Wohnideen. Zusätzlichen Komfort bieten eine eigene Garage sowie ein weiterer Freistellplatz direkt am Haus, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden ist. Die ruhige Wohnlage in Essen-Horst verbindet eine angenehme Nachbarschaft mit einer hervorragenden Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die grünen Erholungsgebiete entlang der Ruhr. Dieses Haus bietet eine solide Grundlage mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Perfekt für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen

    Ausstattung

    -Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1985 -Wohnfläche: ca. 110 m² -Grundstücksgröße: 193 m² -Massive Klinkerfassade mit hoher Witterungsbeständigkeit und geringem Wartungsaufwand -Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin -Küche mit Potenzial zur Öffnung als offene Wohnküche (statikabhängig) -Offene Galerie über Ober- und Dachgeschoss mit flexibler Nutzungsmöglichkeit -Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche -Separates Gäste-WC im Erdgeschoss -Nachtspeicherheizung als aktuelle Heiztechnik (Modernisierung möglich) -Elektrische Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss -Südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Garten -Garage und zusätzlicher Freistellplatz am Haus -Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an ÖPNV und Autobahnen -Nähe zur Ruhr mit Spazier- und Radwegen

    Lage

    Essen-Horst ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil im Osten von Essen, der durch seine Nähe zur Ruhr und eine hohe Lebensqualität überzeugt. Der Stadtteil bietet eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Verkehrsanbindung Der S-Bahnhof Essen-Horst ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit den Linien S3 und RE49 schnelle Verbindungen in die Essener Innenstadt sowie nach Bochum. Der Bahnhof Eiberg ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht mit der Linie S1 direkte Verbindungen nach Dortmund und Oberhausen. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die Umgebung. Die Autobahnen A40 und A52 ermöglichen eine schnelle Verbindung zu Städten im Ruhrgebiet sowie nach Düsseldorf. Bildung und Betreuung Für Familien ist der Standort besonders vorteilhaft. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Kitas, darunter die Kita St. Suitbert und die AWO Kita Essen-Horst. Grundschulen wie die Schule am Hellweg und die Bernetalschule sind schnell erreichbar. Die nächsten weiterführenden Schulen sind die Hörsterfeld-Schule, die Josef-Schule, das Humann-Gymnasium Steele sowie das Gymnasium an der Wolfskuhle. Letztere beiden sind bequem mit dem Bus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung Die Nahversorgung in Essen-Horst ist ausgezeichnet. Supermärkte wie Edeka, Rewe, Lidl und Aldi befinden sich in der Nähe. Das Steele-Zentrum bietet eine Vielzahl an Geschäften, Apotheken, Drogerien sowie Cafés und Restaurants, die zum Einkaufen und Verweilen einladen. Wer frische, regionale Produkte bevorzugt, findet auf den Wochenmärkten in Steele eine breite Auswahl. Freizeit und Erholung Die Lage an der Ruhr bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Radwege entlang des Flusses laden zu ausgedehnten Touren ein. Der RuhrtalRadweg sorgt für ideale Bedingungen für Radfahrer. Naturfreunde können sich an den zahlreichen Wald- und Parkflächen in der Umgebung erfreuen, während das

    Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
    Logo Herr Simon Kress

    Mein Makler Essen GmbH

    Herr Simon Kress

    Impressum

    Exposé-ID: 23909017  |  Referenz-ID: MM-007644


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