Freistehendes Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotential

Die vorgenannte Immobilie befindet sich in dem schönen Stadtteil Essen-Burgaltendorf. Es handelt sich um eine freistehende Immobilie, die aus insgesamt zwei Wohneinheiten besteht. Die Wohnung im Erdgeschoss nebst weiteren Nutzflächen im Untergeschoss sind gegenwärtig vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss mit weitergehender Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschossbereich ist freigezogen. Ausbauoptionen zur Erweiterung der Wohnfläche sind prinzipiell denkbar. So ist auch in diesem Bereich durchaus Entwicklungspotential bei dieser Immobilie gegeben. Das sehr schöne Gartengrundstück, welches die Erdgeschosswohnung umschließt so wie der Balkon angrenzend an das Wohnzimmer im Obergeschoss runden die ansonsten äußerst effektive und gut nutzbare Wohnflächenaufteilung ab. Ferner befindet sich neben dem Hauseingang eine Garage.

Aufteilung Wohnung Erdgeschoss: Eingangsflur, Gästezimmer/Büro, Gästebad mit WC, Dusche Waschbecken und Fenster, Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Hänge-WC und Fenster, Schlafzimmer, Küche, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und angrenzendem Gartengrundstück Wohnung Obergeschoss: Eingangsflur, Bad mit Hänge-WC, Waschtisch, Wanne und Fenster, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine, Kinder-/Arbeitszimmer, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Zugang vom Flur zur ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss Dachgeschoss: Ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad inkl. WC, Waschtisch und Fenster, Flur, zwei getrennte Dachgeschossräume Kellergeschoss: Kleiner Abstellraum, ein Kellerraum mit Ausgang zum Garten inklusive Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, kleiner Kellerraum als Nutzfläche für Büro, ein Kellerraum für die Obergeschosswohnung, Öltankkeller, weitere Nutzfläche als ausgebaute wohnlich gestaltete Räumlichkeit bestehend aus kleinem Eingangsflur, Küchenbereich, innenliegendes Bad mit WC, Waschtisch und Dusche sowie Wohn-/ Schlafraum wobei es sich hier ausschließlich um Nutzfläche handelt 1 Einzelgarage Ausstattung Wohnung Erdgeschoss: Marmorähnlicher Fußboden im Flur, Parkettfußboden im Schlafzimmer und Gästezimmer/Büro, Gästebad mit blau weißen Bodenfliesen und weiß-marmorierten Wandfliesen, Badezimmer mit modernen großrahmigen weißen Wandfliesen und großrahmigen anthrazitfarbigen Bodenfliesen, Holz-Parkettboden im Wohn-/Esszimmer, Vollholztüren als Zimmertüren Wohnung Obergeschoss: Marmorähnlicher Boden im Flur, Schlaf- und Kinderzimmer mit Parkettboden, Echtholz-Fußboden im Wohn-/Esszimmer, Zimmertüren als Vollholztüren, Fußböden im Nutzflächenbereich im Dachgeschoss als Teppichboden, Badezimmer mit modernen großrahmigen beigen Boden- und weißen Wandfliesen Öl-Zentralheizung, Holzfenster verschiedener Altersklassen

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