Online seit: 21.03.2025

Mit Muskelkraft zum Eigenheim!

Hochbruch 37, 46509 Xanten

240.000 €

Kaufpreis

4.0

Zimmer

110 m²

Wohnfläche

851 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Garten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	240.000 €
Käufercourtage:	2,38 %

Wohnfläche:	110 m²
Grundstück:	851 m²
Haustyp:	Doppelhaushälfte
Erschließung:	Erschlossen
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1925
Zustand:	Sanierungsbedürftig

Wesentlicher Energieträger:	Elektro
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Ausstelldatum:	09.10.2024
Gültig bis:	2034-10-08
Energieeffizienzklasse:	H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1925

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Standort

Hochbruch 37, 46509 Xanten

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in der schönen Römerstadt Xanten. Sie wurde ca. im Jahr 1925 in massibauweise errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 110 qm und verteilt sich auf vier Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn-/Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC und die Küche. Diese ist ausgestattet mit einem Kaminofen, der für gemütliche Atmosphäre sorgt. Im Dachgeschoss sind die Schlafräume untergebracht. Vom Flur aus können Sie den Balkon betreten, der sich oberhalb des Windfangs befindet. Einen direkten Zugang zur Terrasse haben Sie vom Wohn-/Esszimmer aus. Zum Haus gehört ein schöner, großer Garten, der viel Gestaltungsmöglichkeit bietet. Ob für Ihre Kinder zum Spielen, zum Anbauen von Obst und Gemüse oder zum Pflanzen von Blumenbeeten. Alles ist machbar. Das Haus ist jedoch leider in einem sanierungsbedürftigen Zustand und verlangt etwas Vorstellungs- und Muskelkraft, um es in einem gemütlichen Zuhause zu verwandeln. Schauen Sie trotzdem mal rein, vielleicht ist es das, was Sie suchen.

Ausstattung

Kunststofffenster mit Isoverglasung Guss-Kaminofen in der Küche Gäste-WC Balkon Bodenbelag: Fliesen Dielenboden in den Schlafräumen

Lage

Xanten war einst eine bedeutende Stadt des Römischen Reiches. Die Überreste, darunter das Amphitheater und das Forum, sind heute beliebte Sehenswürdigkeiten. Der imposante Dom, eine gotische Kathedrale, ist ein zentraler Punkt der Stadt und beherbergt bedeutende Kunstwerke und Reliquien. Die Umgebung von Xanten bietet eine schöne Natur, darunter die Xantener Südsee, die zum Entspannen, Schwimmen und für Wassersport einlädt. Neben historischen Attraktionen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Radfahren und Wandern in der schönen Niederrheinlandschaft. In der Stadt Xanten ist eine gute Infrastruktur vorhanden und auch eine zeitnahe Anbindung ans Ruhrgebiet. Diese Kombination macht Xanten so beliebt als Wohnort.

VOBA Immobilien-Center GmbH

Herr Julian Holtzhausen

Impressum

Exposé-ID: 24213706 | Referenz-ID: 3278

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