Mehr als 320m² Wohnnutzfläche ! Modernisierte Stadtvilla in Berlin Spandau

Dieses charmante Wohnhaus wurde 1936 als Einfamilienhaus auf einem 797m² großem Grundstück massiv und freistehend erbaut. Über eine gemauerte Eingangstreppe und einem Windfang betreten Sie das Erdgeschoss des Haupthauses mit dem geräumigen Flur. Hier im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche (ALNO), ein Gäste-WC und das große Wohnzimmer (ca. 30m²) mit dem Zugang zur Süd-Terrasse und dem Garten auf der Rückseite des Hauses. Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin/Grundofen ausgestattet der bis zu 48h gemütliche Wärme speichert. Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss in dem sich drei Schlaf-/Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche befinden. Eine weitere Holztreppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Räumen und einem WC mit Handwaschbecken, sowie einer vorbereiteten Dusche. Ideal für Gäste nutzbar. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Der Zugang zum Kellergeschoss ist vom Wohnhaus, von der Garage und von der Terrasse möglich. In 1952 und 1994 wurde das Haus um einen seitlichen 2-stöckigen Anbau (ohne Keller) erweitert. Das Erdgeschoss des Anbaus ist als Einliegerwohnung (ca. 50m²) nutzbar. Ein separater Zugang befindet sich an der Straßenseite des Hauses. Beim Betreten empfängt Sie dieser Wohnbereich mit einer kleinen Diele, von der nach rechts die Küche ab geht, angrenzend das Duschbad. Im Anschluss folgt das ca. 30m² große Wohn-/ Schlafzimmer mit einem Zugang zur Terrasse. Auch ein direkter Zugang zum Haupthaus ist leicht wiederherstellbar. Das Obergeschoss des Anbaues erreichen Sie entweder über das Obergeschoss des Haupthauses oder über eine außen angebrachte Wendeltreppe an der rechten Hausseite. Die OG-Etage des Anbaus mit 2 Räumen und einem WC diente als Büro für eine Schaltanlagenwerkstatt und kann jetzt als Wohnbereich oder wieder als Büro genutzt werden. Links neben dem Wohnhaus befindet sich eine geräumige Garage mit kleiner Werkstatt und einer 11 KW E-Ladestation, sowie einem Zugang zum Garten. Im

- Einbauküche der Fa. ALNO - Kamin-/Grundofen - Alarmanlage + Kameraüberwachung - Fußbodenheizung (teilweise) - Eichenparkett im EG - Dielenboden im OG - Klimaanlage im OG Anbau - Echtholztüren und -zargen - Wärmedämmung (80mm) - Marandi-Holzfenster (extrem Witterungsbeständig) - Wärmeschutz mit Fensterläden - Hybridheizung (Gas+Wärmepumpe) - Hygienespeicher für Warmwasser - Terrassenmarkise - Gartenpavillon - Außenzugang zum Kellergeschoss - Grundwasserbrunnen - Garage (7,80 x 3,75m) mit PKW Ladestation (11kW) - Gewerbliche Nutzung des Anbaus möglich - Laderampe am Anbaueingang - Leerrohre für Photovoltaik vom Dach bis EG

Das Haus wird mit einer Hybridheizung beheizt. Bestehend aus Gaszentralheizung (Fußboden- und Konvektor-Heizung in getrennten Heizkreisen), einer Wärmepumpe und einem Grundofen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme inkl. 300l Warmwasserhygienespeicher. Die Raumhöhen betragen ca. 2,0m im Keller, 2,6m im Erdgeschoss und ca. 2,5m im Obergeschoss und im Anbau. *** Sanierungen & Umbauten *** 1952 Anbau Nebengebäude 1986 umfassende Sanierung 1990 Garage angebaut 1994 Aufstockung Nebengebäude 2007 Ausbau Dachgeschoss Haupthaus 2008-2010 Wärmedämmung (80mm) und Fassadenputz 2013 Grundofen / Kamin 2022 Wärmepumpe 2024 Trinkwasseranschluss Angaben Energieausweis Typ (Verbrauchsausweis): Endenergieverbrauchswert: 94,9 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr der Anlage: 1986, Gültig bis 31.10.2034 Besichtigungen sind kurzfristig nach Terminvereinbarung möglich. Das Haus ist aktuell schon geräumt und kann nach der vollständigen Kaufpreiszahlung sofort übergeben werden. Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können. Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer idealen Finanzierung für Sie. Einfach nachfragen!